Thứ Năm, 8 tháng 9, 2016

Tiện ích đẳng cấp mà vinhomes phạm hùng đang thừa hưởng xứng đáng

mang 1 địa điểm thực sự quan trọng Từ nội thành TP đã mang dự án sở hữu ưu tiên trên thị trường. sở hữu thể kể đến một đôi điểm nổi bật:
phương pháp tâm điểm hội nghị quốc gia một,4 km nên khách sở hữu thể tham gia những buổi hội nghị, cuộc họp dễ dàng ví như trở thành người dân từ khu chung cư Vinhomes phạm hùng này.
Đối diện bến xe khách Mỹ Đình nên lôi kéo được rất nhiều cư dân sử dụng rộng rãi bởi nơi đây mang lượng người hỗ tương rất đông. Với đó, tăm tiếng của dự án đều được lên cao hơn.
sắp rộng rãi trường nức tiếng về chất lượng trường học hàng đầu : Đh quốc gia thủ đô, Đh sư phạm Hà Nội…nên con em quý khách mang thể đều học ở những ngôi trường lý tưởng nhất TP.
có những ai là giáo đồ của những trận cầu bóng đá thì khu tỉnh thành này chỉ cách sân vận động Mỹ Đình 1 km nê tiện ích cho mọi người đến xem trực tiếp các trận chiến tại đây.

một thành phố Tây âu đã đều thu nhỏ ở đây nhằm đem đến các tiêu chuẩn sống dị biệt cho hầu hết hầu hết người Với tập thể này. Là một công trình tầm cỡ quốc tế nên nó với đầy đủ các yếu tố cấu thành các luôn thể nghi bậc nhất. Trung tâm mua sắm chính là điểm thu hút nhất toàn bộ người.
đều bày bán tất cả những chiếc hàng hóa cá tính lừng danh trên nước Việt Nam cũng như thế giới. Nó mang tới các sản phẩm chất lượng cao, giá trị hợp lý cho người dùng. Tích hợp cả giáo dục và y tế quốc tế Với những tòa nhà mang cải thiện cuộc sống và môi trường học tập cho tất cả mọi người.
có hàng loạt những tiện lợi vượt trội mà vị trí dự án vinhomes phạm hùng đang dần chiếm đều thiện cảm từ người dân Trong TP.
bề ngoài khác lạ của dự án Vinhomes Phạm Hùng
Nằm trên trục đường xung yếu từ nội ô – đường Phạm Hùng. Đây chính là tuyến giao thông quan yếu nối giữa Phạm Hùng- Phạm Văn Đồng tuyến giao thông chạy tới trường bay Nội Bài cần rất thuận lợi. Đối diện sở hữu bến xe Mỹ Đình là ưu tiên bậc nhất của dự án lý tưởng này.
gần hàng loạt những trường đại học : Đh thương nghiệp, Đh quốc gia Hà Nội…Gần tâm điểm hội nghị nhà nước bắt buộc cực kỳ thuận lợi di chuyển khi tham gia những cuộc hội thảo, hội nghị. sở hữu các lợi thế về toạ lạc đã giúp nó chiếm được thiện cảm Với thị trường hiện thời.
mẫu mã mới lạ, sang trọng tạo cảm giác quyến rũ, khác lạ của 1 dự án có siêu đẳng thế giới như Vinhomes Phạm Hùng. Nơi đây còn cung ứng những tiện ích nhân thể nghi bậc nhất như: vincome Phạm Hùng – Trung tâm thương mại Với những tòa nhà mang lại một không gian vui chơi đương đại, tự do, mang toàn bộ người mang một đời sống lý tưởng như đã bước tới mai sau.
thậm chí, nơi đây còn với bệnh viện Vinmec đạt thương hiệu quốc tế, mang tới sự tận tình chữa bệnh của các y – thầy thuốc. Trường quốc tế Vinschool sẽ huấn luyện con em bạn Từ điều kiện đắc địa ở thành phố buộc phải những em với thể vui chơi thoải mái cộng những trò chơi đấy tính sáng tạo tại đây.
Sống mà được trải nghiệm những tiện ích tiện lợi ở công trình sẽ khiến cho bạn nên chấp thuận về mọi mặt ở đây

Thứ Ba, 30 tháng 8, 2016

Khoảng 1200 căn biệt thự mới chuẩn bị xuất hiện tại Hà Nội

Theo báo cáo tổng quan thị trường BĐS thủ đô Hà Nội quý II/2016 của Savills Việt Nam, thành phố Hà Nội sẽ tiếp tục đón nhận một sự xuất hiện lớn căn biệt thự từ nay tới cuối năm 2016.

Trong báo cáo của Savills nhận định rằng biệt thự và nhà liền kề có mức tăng trưởng ổn định, một trong các biểu hiện tích cực của thị trường BĐS thành phố Hà Nội trong 6 tháng đầu năm 2016 trong số đó cứ dự án đẳng cấp nhất phía tây Vinhome phạm hùng

Tổng nguồn cung phân khúc Biệt thự/nhà liền kề đạt hơn 32.600 căn, tăng 7% theo quý và 11,2% theo năm. Thị trường BDS có 6 công trình mới và nguồn cung ứng bổ sung từ một dự án hiện tại cung ứng 908 căn, đây là mức cung theo quý cao nhất trong vòng hai năm trở lại đây. Trong đó, Quận Hà Đông vẫn dẫn đầu nguồn cung với 26% thị phần.

Trong quý này, thị trường BDS ghi nhận hơn 280 giao dịch, có 65% giao dịch là nhà liền kề. Quận Từ Liêm dẫn đầu nguồn cung sơ cấp và khối lượng giao dịch (chiếm 34%). Loại hình nhà phố được các chủ đầu tư quảng cáo mạnh mẽ với những chương trình trả chậm, cam kết thuê lại trong những năm đầu. Nếu như ở quý I/2016, loại hình nhà phố được mở bán với số căn lớn nhất thì loại hình nhà biệt thự và liền kề trong quý II/2016 chiếm 89% tổng số căn mở bán mới trong quý.

Trước đó, theo CBRE, quý II/2016, thị trường biệt thự của Hà Nội đã ghi nhận thêm 8 dự án mở bán mới, bao gồm bán vinhomes phạm hùng, FLC Eco House, Nhà phố The Boutique (Times City), Biệt thự song lập Gamuda Giai đoạn 2, Lucky House, Nhà phố Park Hill, Thanh Hà B và 622 Minh Khai, cung ứng cho thị trường này gần 1.600 căn nhà và lô đất nền, tương đương với tổng số căn mở bán mới cả năm 2015. Những dự án mới đa phần là ở những quận còn nhiều quỹ đất, cách khu vực trung tâm từ 7-10km như Hoàng Mai, Hoài Đức, Long Biên, Từ Liêm và Hà Đông.

Trong nửa cuối năm 2016, dự kiến có khoảng 1.200 căn sẽ gia nhập thị trường biệt thự. Thị trường biệt thự và nhà liền kề được kì vọng sẽ đón nhận thêm rất nhiều công trình lớn từ các chủ đầu tư uy tín, bao gồm The Manor Central Park (Bitexco), Tân Hoàng Mai (Tân Hoàng Minh), Vinhomes Riverside Giai đoạn 2, Vinhomes Paradise (Vingroup) và Starlake (THT, Daewoo).

Thứ Ba, 16 tháng 8, 2016

Hình ảnh nhà ga ngầm tuyến Metro số 1 ở Sài Gòn

Ga Nhà hát thành phố (nằm dưới Nhà hát thành phố) tuyến Metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) bắt đầu thi công với các công việc như cấm đường Lê Lợi, chặt cây để tạo mặt bằng.


Nhà ga ngầm Metro chuẩn bị thi công trên đường Lê Lợi (quận 1, TP.HCM) sẽ có 4 tầng, sâu 40 m; trong khi đó nhà ga dưới chợ Bến Thành trông giống như khu trung tâm thương mại.



Nhà ga có 4 tầng ngầm và 5 cửa ra vào. Ga rộng 27 m, dài, 190 m và sâu 30 m. Nhìn từ trên mặt đường có thể thấy rõ khu vực dành cho khách đi xuống nhà ga.

Ga có 4 tầng. Phía trên là gian kiểm soát vé. Tầng 1 gồm sảnh đợi, máy bán vé, cổng thu phí. Tầng 2: sân ga, nơi có tàu dừng đón trả khách. Tầng 3: Khu vực nghỉ ngơi, điều hòa, thiết bị. Tầng 4: sân ga, bên trái là cầu thang xuống, lên tàu bên phải.



Nhà ga thi công theo phương pháp đào hở, đoạn từ nhà ga thành phố đến ga Ba Son sẽ được dùng khiêng đào.



Ngoài nhà ga tại Nhà hát thành phố, thời gian tới nhà ga Metro quan trọng ở khu vực chợ Bến Thành cũng sẽ được thi công. Trong ảnh là phối cảnh nhà ga chợ Bến Thành. Phần khu vực nhà ga gồm 3 tầng kết nối với 4 tuyến Metro trong tương lai và phần thương mại mua sắm bao quanh. Hiện thiết kế kỹ thuật đang được hoàn chỉnh để trình duyệt và dự kiến triển khai công tác tuyển nhà thầu vào cuối năm 2014.



Không gian ngầm nhà ga Bến Thành nhìn từ mặt cắt ngang.



Nhà ga này có các trung tâm thương mại, khu mua sắm. Phần đỉnh chợ Bến Thành có thể nhìn thấy rõ từ phía dưới lòng đất nhà ga.



Phối cảnh đường xuống tàu điện ngầm trong tương lai.

Dự án metro Bến Thành - Suối Tiên có 4 gói thầu chính, bao gồm 3 gói thầu xây dựng và 1 gói thầu cơ điện.

Gói thầu đầu tiên xây dựng đoạn đi trên cao và depot (từ cảng Ba Son vượt sông Sài Gòn chạy dọc xa lộ Hà Nội đến depot Long Bình) được khởi công vào tháng 8/2012, dự kiến hoàn thành cuối năm 2018.

Gói mua sắm, lắp đặt cơ điện, đầu máy, toa xe, bảo dưỡng sẽ được lắp đặt vào đường ray từ 2016. Đoạn đi ngầm từ Bến Thành đến Ba Son với 3 nhà ga, trị giá hợp đồng đoạn này lên đến hơn 229 triệu USD.

Sở Giao thông Vận tải TP.HCM đã tiến hành cấm đường Lê Lợi để thi công nhà ga tại Nhà hát thành phố, thời gian cấm đường lên đến 2 năm.

Dự kiến toàn bộ các gói thầu của tuyến Metro đầu tiên dài khoảng 20 km này sẽ được hoàn thành và tiến hành chạy thử năm 2019 và đưa vào khai thác thương mại năm 2020.




Tuyến metro số 2 và 5 đủ vốn vẫn chưa thể khởi công

Hai tuyến tàu điện ngầm metro số 2 (Bến Thành-Tham Lương) và tuyến số 5 giai đoạn 1 (ngã tư Bảy Hiền-cầu Sài Gòn) dù đã có đủ vốn nhưng đến nay vẫn chưa thể khởi công do vướng các thủ tục và mặt bằng.
  • Thông tin tổng hợp 8 tuyến tàu điện ngầm Metro tại TP HCM



Sơ đồ các tuyến metro tại TPHCM - Ảnh: TL TBKTSG Online

Một nguồn tin từ Ban Quản lý đường sắt đô thị TPHCM cho biết tuyến số 5 (giai đoạn 1) từ cầu Sài Gòn đến ngã tư Bảy Hiền dài 8,9 km, hiện đã bố trí đủ vốn với tổng mức đầu tư là 41.615 tỉ đồng từ vốn vay của Chính phủ Tây Ban Nha, Ngân hàng Phát triển châu Á, Ngân hàng Đầu tư châu Âu, Ngân hàng Tái thiết Đức và vốn đối ứng của Chính phủ Việt Nam.

Tuy nhiên, theo quy định tại khoản 1 Điều 7 Luật đầu tư công (có hiệu lực từ ngày 1-1-2015) thì dự án tuyến metro số 5, giai đoạn 1 là dự án quan trọng của quốc gia, do đó phải trình Quốc hội xem xét, quyết định chủ trương đầu tư.

Việc trình dự án sẽ do Bộ Giao thông Vận tải (GTVT) trình lên Chính phủ, sau đó Chính phủ trình lên Quốc hội. “Do phải đợi Quốc hội thông qua nên dự án chưa thể làm các bước tiếp theo”, đại diện Ban Quản lý đường sắt đô thị TPHCM cho biết.

Hôm 11-8, trong buổi làm việc giữa Phó thủ tướng Trịnh Đình Dũng với chính quyền TPHCM về các dự án giao thông của thành phố, ông Lê Nguyễn Minh Quang, Trưởng ban Quản lý đường sắt đô thị TPHCM đã đề nghị Chính phủ sớm trình dự án lên Quốc hội thông qua để khởi công vì các nhà tài trợ vốn cũng rất sốt ruột khi dự án có vốn mà chưa khởi công được.

Theo kế hoạch dự kiến của Ban Quản lý đường sắt đô thị TPHCM, việc chuẩn bị mặt bằng và đấu thầu sẽ diễn ra từ nay đến năm 2017, đầu năm 2018 sẽ tiến hành thi công, dự kiến tuyến số 5, giai đoạn 1 sẽ hoàn thành vào năm 2023.

Còn tuyến metro số 2 (Bến Thành-Tham Lương) đến nay vẫn chưa thể thi công được vì phải điều chỉnh thiết kế, và vướng giải phóng mặt bằng.

Theo kế hoạch của Ban quản lý đường sắt đô thị TPHCM, trong quí 2-2016 sẽ hoàn tất hồ sơ thiết kế điều chỉnh, quí 3 trình Bộ GTVT thẩm định; sau đó trình UBND TPHCM phê duyệt dự án điều chỉnh trong quí 4-2016.

Về tiến độ giải phóng mặt bằng, hồi tháng 6 -2016, Ban Quản lý đường sắt đô thị TPHCM, cho biết các quận, huyện đã cam kết bàn giao toàn bộ mặt bằng vào tháng 6-2017. Còn thời gian khởi công chính thức các gói thầu chính chưa được ấn định.

Như vậy, nếu có mặt bằng vào năm sau thì phải đến năm 2023 hoặc năm 2024 thì tuyến metro số 2 mới hoàn thành.

Tuyến metro số 2 (Bến Thành-Tham Lương), có tổng mức đầu tư 26.116 tỉ đồng, tương đương 1,37 tỉ đô la Mỹ, trong đó vay Ngân hàng Phát triển châu Á 540 triệu đô la Mỹ, Ngân hàng Tái thiết Đức 240,7 triệu euro (85,74 triệu euro viện trợ không hoàn lại, vay ODA là 155 triệu euro), Ngân hàng Đầu tư châu Âu 150 triệu euro và vốn đối ứng của Chính phủ Việt Nam.

Tuy nhiên, sau khi điều chỉnh thiết kế tổng mức đầu tư của dự án có nguy cơ tăng thêm gần 725 triệu đô la Mỹ (từ 1,3 tỉ đô la lên hơn 2 tỉ đô la Mỹ). Hồi tháng 10-2015, cả ba nhà tài trợ vốn cho tuyến metro số 2 là Ngân hàng Phát triển Châu Á, Ngân hàng Đầu tư châu Âu và Ngân hàng Tái thiết Đức đều nhất trí bổ sung thêm gần 725 triệu đô la tăng thêm.

Đến nay, tổng mức đầu tư cuối cùng của dự án sau khi điều chỉnh vẫn chưa được chốt lại.

Chủ trường xây cầu Cát Lái được phê duyệt đã khiến giá đất tại Nhơn Trạch tăng nhanh

Giá đất tại khu vực này đang tăng lên nhanh chóng và khiến thị trường sôi động trở lại sau thông tin Chủ trường xây cầu Cát Lái được phê duyệt  
Thời gian gầy đây, thông tin về đề xuất xây dựng dự án cầu Cát Lái nối quận 2 (TP.HCM) với huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai) đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt đang tạo ra nhiều hiệu ứng tích cực đối với thị trường bất động sản của Nhơn Trạch.






Chủ trường xây cầu Cát Lái được phê duyệt đã khiến giá đất tại Nhơn Trạch tăng nhanh (Ảnh minh họa)


Bên cạnh nhiều người dân vui mừng vì sắp tới đây sẽ không còn cảnh chờ qua phà, kẹt xe cục bộ thì không ít nhà đầu tư lại “đổ xô” mua đất Nhơn Trạch đã khiến thị trường địa ốc ở Nhơn Trạch trở nên khởi sắc.

Theo đó, chỉ trong một thời gian ngắn, hàng loạt dự án của nhiều chủ đầu tư đã lần lượt ra đời tại huyện Nhơn Trạch và thúc đẩy thị trường ngày càng sôi động hơn. Điển hình như các dự án khu đô thị Aqua City, dự án Hoa Sen Đại Phước ở xã Đại Phước, khu đô thị mới Đông Sài Gòn, khu đô thị mới Phước An, khu đô thị mới Nhơn Trạch, khu dân cư xã Vĩnh Thanh, dự án Sunflower City, dự án Richlan city, dự án khu dân cư thương mại xã Long Tân - Phú Hội (huyện Nhơn Trạch)….

Bất Động Sản Nhơn Trạch ăn theo cầu Cát Lái.

Song song với các dự án chọn Nhơn Trạch làm “bến đỗ”, một số chủ đầu tư và người dân nhốn nháo tìm đến khu vực này để mua đất. Giá đất tại nhiều xã ở Nhơn Trạch bất ngờ tăng vọt trong 2 tháng qua.

Tăng mạnh nhất là đất tại xã Đại Phước, Phú Hữu và Phú Đông. Cụ thể, giá đất nền mặt tiền giáp những trục đường chính của 3 xã trên đã tăng từ 4 triệu đồng/m2 lên 5,5 – 6 triệu đồng/m2. Chưa kể, đất nền ở các con hẻm cũng tăng từ 2,2 triệu đồng/m2 lên mức 2,5 – 3 triệu đồng/m2.

Bên cạnh Đại Phước, Phú Hữu và Phú Đông, giá đất tại xã Long Thọ cũng đã tăng lên 1 triệu đồng/m2 chỉ trong vòng 2 tháng qua. Tại xã Phú Hội và Hiệp Phước, nhiều người dân lại đang khẩn trương phân lô để bán đất.

Đáng chú ý, thị trường bất động sản tại khu vực này cũng đã xuất hiện với số lượng lớn các “cò” đất hay các nhà đầu tư thứ cấp.

Theo một số nhà đầu tư, việc xây dựng sây bay Long Thành, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây hay dự án xây dựng cầu Cát Lái đều là tín hiệu tích cực, thúc đẩy thị trường địa ốc tại Nhơn Trạch phát triển.

Tuy nhiên, những cơ sở hạ tầng này vẫn đang nằm trong kế hoạch, chưa được xây dựng nên việc đất đai trở nên sốt nóng sẽ chỉ diễn ra trong thời gian ngắn. Chưa kể, những thông tin còn bị một số nhà đầu tư, hoặc “cò” đất lợi dụng để đồn thổi, gây ra hiện tượng sốt ảo. Do đó, những người có nhu cầu mua đất ở thực cần lưu ý khi bỏ tiền đầu tư đất tại đây vào thời điểm này.

“Phải chờ đến khi các cơ sở hạ tầng này được xây dựng đồng bộ thì đất đai tại Nhơn Trạch mới khởi sắc được chứ giờ chỉ mới phê duyệt, không biết bao lâu năm mới thực hiện thì chỉ là sốt ảo. Người dân cần cân nhắc trước khi đầu tư, đừng như khu đô thị này cũng đươc phê duyệt hơn 20 năm nhưng đến giờ vẫn nằm bất động”, một chủ đầu tư nhận định.

Nằm ở phía Đông của tỉnh Đồng Nai, huyện Nhơn Trạch được ví như chiếc cầu nối giữa hai trung tâm kinh tế lớn là TP.HCM với Bà Rịa – Vũng Tàu. Nơi đây từng được kỳ vọng sẽ là một đô thị năng động, sầm uất của tỉnh Đồng Nai cũng như tạo nên chuỗi đô thị phát triển năng động của vùng kinh tế phía Nam.

Được biết, năm 1996, huyện Nhơn Trạch đã được Chính phủ phê duyệt xây dựng làm thành phố mới của Đồng Nai. Tuy nhiên, sau 20 năm quy hoạch, khu vực này hiện chỉ là một đô thị hoang vắng và kém phát triển.

Trước đó, việc Nhơn Trạch được phê duyệt thành phố mới đã thu hút một lượng lớn nhà đầu tư, doanh nghiệp đổ về đây làm dự án, kéo theo đất tại khu vực này trở nên “sốt”. Thế nhưng, do khu vực này thiếu hạ tầng kết nối đồng bộ với các đô thị lân cận đã khiến thị trường địa ốc nơi đây “nguội lạnh” nhanh chóng. Hiện tại, các dự án bất động sản đã được phê duyệt chỉ là những bãi đất trống, để hoang.

Theo đề xuất xây dựng dự án cầu Cát Lái đã được Thủ tướng phê duyệt, dự án xây dựng cầu Cát Lái kết nối từ quận 2 (TP.HCM) qua huyện Nhơn Trạch (tỉnh Đồng Nai) có tổng chiều dài toàn tuyến khoảng 4km, riêng cầu khoảng 3,4km. Cây cầu này được thiết kế là loại cầu dây văng có tĩnh không 55m, tối thiểu 4 làn xe.

Điểm đầu dự án kết nối với nút giao thông Mỹ Thủy, quận 2 (TP.HCM) và điểm cuối cách bến phà hiện hữu khoảng 1,2km thuộc xã Phú Hữu, đô thị Nhơn Trạch (tỉnh Đồng Nai). Dự án ước tính có tổng kinh phí đầu tư tạm tính hơn 5.700 tỉ đồng, chưa bao gồm lãi vay và lợi nhuận đầu tư.

Lợi ích của cầu Cát Lái nối TP HCM và Đồng Nai

Xây Cầu Cát Lái sẽ kéo giảm ùn tắc, giãn dân và biến Nhơn Trạch (Đồng Nai) thành ngoại ô của TP HCM.
  • Bất Động Sản Nhơn Trạch ăn theo cầu Cát Lái
  • Du an Richland city tai Nhon Trach, Dong Nai
Đầu tháng 8, Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc đã đồng ý với kiến nghị xây cầu Cát Lái của TP HCM, yêu cầu Bộ Giao thông Vận tải bổ sung dự án này vào Quy hoạch giao thông phát triển giao thông của thành phố đến năm 2020 và tầm nhìn sau năm 2020 để làm cơ sở triển khai. Thông tin này khiến nhiều người dân rất phấn khởi vì sắp tới sẽ không còn chịu cảnh "qua sông phải lụy phà".

Chị Hà, nhà ở xã Phú Hữu, huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai) cho biết hàng ngày 2 vợ chồng chị đều phải dậy sớm để sang quận 9 (TP HCM) làm việc vì sợ kẹt phà. "Đoạn sông ngắn thôi nhưng phải chờ phà rất mất thời gian, nhất là ngày cuối tuần, lễ Tết có khi phải mất cả tiếng vì quá đông. Nếu có cầu rồi thì từ Nhơn Trạch qua quận 2 chỉ còn 5-7 phút chạy xe máy thôi. Hy vọng cây cầu sẽ sớm được xây dựng", chị Hà nói.



Thủ tướng đã đồng ý chủ trương cho xây cầu Cát Lái nối TP HCM với tỉnh Đồng Nai. Ảnh minh họa

Trao đổi với VnExpress, chuyên gia giao thông Phạm Sanh (giảng viên ĐH Giao thông Vận tải) cho biết ông rất đồng tình với chủ trương xây dựng cầu Cát Lái nối nối quận 2 (TP HCM) với huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai). "Tôi cho rằng đây là cầu mà thành phố nên xây từ lâu rồi chứ không phải chờ đến bây giờ mới làm vì nó có ý nghĩa lớn về mặt kinh tế, xã hội và cả an ninh quốc phòng", ông Sanh đánh giá.

Theo tiến sĩ Sanh, hiện lượng xe từ Nhơn Trạch qua phà Cát Lái để đến TP HCM và ngược lại rất lớn. Vì vậy, cầu sẽ có ý nghĩa về mặt giao thông, nhất là giao thông đối ngoại của TP HCM, giúp nối kết giữa thành phố với Đồng Nai và cả Bà Rịa – Vũng Tàu. Trong tương lai khi có thêm các tuyến cao tốc và vành đai mới thì cầu còn có tác dụng kết nối với những công trình này.

Tuy nhiên, ông Sanh cho rằng cầu sẽ không có ý nghĩa nhiều trong việc giải quyết ùn tắc và tai nạn giao thông như trong kiến nghị của UBND TP HCM với Chính phủ. Kẹt xe ở khu vực này chủ yếu do cảng Cát Lái và tai nạn cũng đa phần là do xe container gây ra. Cho nên, nếu muốn giảm kẹt xe và tai nạn thì phải xây dựng một đường riêng cho container ra vào cảng Cát Lái.

Đồng quan điểm, tiến sĩ Nguyền Thiềm, Phó chủ tịch Hội Quy hoạch và Phát triển Đô thị TP HCM cho rằng ông hoàn toàn đồng ý với chủ trương xây cầu Cát Lái của chính quyền thành phố. "Lẽ ra thành phố nên xây cầu này sớm hơn nữa", ông nói.



Mỗi ngày có 45-50.000 lượt xe qua phà Cát Lái hiện hữu nối quận 2 (TP HCM) với huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai), còn vào dịp lễ Tết con số này lên đến 80-90.000. Ảnh: Hữu Công

Theo ông Thiềm, hiện ở khu vực Cát Lái đã có cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây nối TP HCM với các tỉnh Đông Nam Bộ nhưng hướng tuyến chủ yếu vẫn là kết nối với Phan Thiết, Đà Lạt. Chưa kể, đường cao tốc chỉ dành cho ôtô, còn xe máy và các loại xe thô sơ nếu muốn từ Long Thành đến TP HCM thì phải đi vòng khá xa.

"Cầu Cát Lái sẽ là sự kết nối tuyệt vời về giao thông giữa TP HCM với Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu, giúp đường từ Sài Gòn về Vũng Tàu giảm được hơn chục cây số mà không phải mất thời gian chờ phà như trước đây", ông Thiềm nói.

Cũng theo Phó chủ tịch Hội Quy hoạch và Phát triển Đô thị TP HCM, khi đã có chủ trương xây cầu Cát Lái, nên điều chỉnh quy hoạch đường vành đai 3 TP HCM, không làm đường mới từ cầu Sài Gòn nối với Đồng Nai nữa vì có thể gây lãng phí. "Thay vào đó, có thể nâng cấp, cải tạo quốc lộ 51 sẵn có để tiết kiệm chi phí khi phải xây một cầu mới nữa băng qua sông Đồng Nai", ông Thiềm nói.

Trong khi đó, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (Horea) Lê Hoàng Châu cũng cho rằng chủ trương xây cầu Cát Lái cũng là một trong những nội dung mà Horea từng kiến nghị với lãnh đạo thành phố để tăng thêm năng lực giao thông kết nối TP HCM với Đông Nam Bộ và cả sân bay Long Thành sau này.



Cầu Cát Lái (vị trí đường màu đỏ) được đánh giá sẽ giúp tăng kết nối giao thông TP HCM với các tỉnh miền Đông Nam Bộ, giúp giãn dân và biến Nhơn Trạch thành vùng ngoại ô của TP HCM. Ảnh: Google maps

"Hiệp hội cho rằng cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây chỉ dành cho ôtô đi nên cần phải có một cây cầu hỗn hợp như Phú Mỹ hiện nay để xe máy có thể đi từ quận 2 qua Nhơn Trạch và ngược lại nhằm tăng cường năng lực giao thông liên vùng của TP HCM. Kết nối luôn cả vùng kinh tế trọng điểm Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ", ông Châu nói.

Theo ông Châu, cầu Cát Lái sẽ giúp thực hiện được mục tiêu biến Nhơn Trạch thành ngoại ô TP HCM cũng như làm cho địa phương này phát triển hơn trước. Cầu cũng sẽ kết nối TP HCM với Bà Rịa - Vũng Tàu thuận lợi hơn nữa. Bên cạnh đó, nó cũng góp phần kéo giãn lượng dân cư, thay vì ở TP HCM người ta có thể về Nhơn Trạch ở và đến TP HCM làm việc rất thuận lợi.

Cũng theo ông Châu, vì cầu Cát Lái có ý nghĩa rất quan trọng nên cần đưa dự án này vào kế hoạch phát triển giao thông của TP HCM từ nay đến 2020, tức là cần triển khai ngay trong nhiệm kỳ này. Để thực hiện dự án, thành phố nên chọn một nhà đầu tư có năng lực và cần có một quỹ đất đối ứng phù hợp nhằm giảm việc bỏ vốn trực tiếp từ ngân sách.

"Thành phố nên triển khai dự án này theo hình thức PPP (hợp tác công - tư) hợp đồng BT (xây dựng - chuyển giao). Chủ đầu tư bỏ vốn ra rồi thành phố đổi lại bằng một quỹ đất đối ứng để chủ đầu tư phát triển các dự án khác thu hồi vốn sẽ hợp lý hơn chứ cái gì cũng BOT (xây dựng - kinh doanh - chuyển giao) thì người dân phải gánh lượng phí quá lớn", ông Châu nêu ý kiến.

Cầu Cát Lái có tổng chiều dài toàn tuyến khoảng 4 km (riêng cầu khoảng 3,4 km), thiết kế dây văng có tĩnh không 55 m, tối thiểu 4 làn xe.

Điểm đầu dự án kết nối với nút giao thông Mỹ Thủy (quận 2, TP HCM) và điểm cuối cách bến phà hiện hữu khoảng 1,2 km thuộc xã Phú Hữu, đô thị Nhơn Trạch (Đồng Nai). Về hướng tuyến, công trình chạy dọc theo đường Nguyễn Thị Định đến khoảng đầu đường nội bộ số 21 rẽ phải vượt sông Đồng Nai, hướng về đường Lý Thái Tổ - đô thị Nhơn Trạch, sau đó rẽ trái kết nối với đường Lý Thái Tổ.

Dự án có tổng kinh phí đầu tư tạm tính hơn 5.700 tỷ đồng (chưa bao gồm lãi vay và lợi nhuận đầu tư). Trong đó, chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng khoảng 1.225 tỷ đồng.

Thứ Sáu, 12 tháng 8, 2016

Bất Động Sản 24h: Đầu tư nhà đất Nhơn Trạch, cuộc chơi không dành cho dân lướt sóng

“Nhà đầu tư có thể mua đất Nhơn Trạch đầu tư lâu dài, chờ 5-10 năm còn mua đầu tư sinh lời liền thì phải chọn hình thức đầu tư khác. Cũng có thể lướt sóng ở thời điểm nào đó nhưng chỉ với một số ít dạng đất có vị trí đẹp còn lại phải định hướng đầu tư lâu dài", giám đốc một công ty bất động sản cho biết.



Bảng giới thiệu nhà đất trên một tuyến đường ở Nhơn Trạch, Đồng Nai. Ảnh: Dantri.

Nhà đất Nhơn Trạch “ăn theo” cầu Cát Lái, cuộc chơi dành cho ai?

Sau khi chủ trương xây cầu Cát Lát được thông qua thì nhu cầu tìm hiểu và mua đất tại Nhơn Trạch ngày một gia tăng, trong đó khá đông là từ TP.HCM đổ về “săn” đất để đầu tư.

Theo quan sát, dọc đường đi từ xã Phú Hữu, qua xã Đại Phước, vốn là hai xã có vị trí địa lý gần Sài Gòn nhất, nhiều quán võng bán nước kiêm luôn dịch vụ môi giới nhà đất . Chủ quán và khách bàn tán chuyện nhà đất rôm rả. ( Xem tiếp )



Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat

Bất Động Sản Nhơn Trạch ăn theo cầu Cát Lái

Sau khi chủ trương xây cầu Cát Lát được thông qua thì nhu cầu tìm hiểu và mua đất tại Nhơn Trạch ngày một gia tăng, trong đó khá đông là từ TP.HCM đổ về “săn” đất để đầu tư.

>> Sắp mở bán dự án tại Nhơn Trạch, Đồng Nai: Dự án Richland City

Người người làm “cò” nhà đất


Nếu lên google gõ từ khóa mua bán nhà đất Nhơn Trạch thì sẽ cả gần triệu kết quả chỉ trong 0,28 giây, gần tương đương với kết quả tìm kiếm đối với nhà đất Long Thành, vốn khá sốt khi ăn theo dự án sân bay thời gian qua.

Không chỉ bây giờ nhà đất Nhơn Trạch, Đồng Nai mối lại “nóng” như vậy mà đã từng có thời gian tạo sóng. Tuy nhiên, vừa qua khi đề xuất xây cầu thay thế bến phà Cát Lái (nối Quận 2, TP.HCM với huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai) của UBND TP.HCM được Thủ tướng chính phủ đồng ý đã tạo một lực đẩy cho hoạt động mua bán nhà đất tại đây sôi động trở lại.


Bảng giới thiệu nhà đất san sát trên nhiều tuyến đường ở các xã của huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai - Ảnh: Huyền Châm.

Chiều ngày 10/8, sau khi qua phà Cát Lái sang đến địa phận Nhơn Trạch, tôi lái xe đi theo đường Lý Thái Tổ chạy hướng ngã ba Đại Phước, xã Đại Phước, Nhơn Trạch. Cảnh tưởng đầu tiên đập vào mắt tôi là những tấm biển giới thiệu mua bán nhà đất mọc san sát trên đường đi.

Biển treo cột điện, dán bên tường nhà, trước cổng… với nội dung na ná nhau như “giới thiệu nhà đất, nền – thổ - ruộng – vườn, bán đất nền giá rẻ đủ mọi diện tích…”. Sôi động hơn cả là các sàn giao dịch bất động sản trên các trục đường lớn tại các khu đông dân cư với cảnh tượng người ra vào tấp nập.

Dọc đường đi từ xã Phú Hữu, qua xã Đại Phước, vốn là hai xã có vị trí địa lý gần Sài Gòn nhất, nhiều quán võng bán nước kiêm luôn dịch vụ môi giới nhà đất. Chủ quán và khách bàn tán chuyện nhà đất rôm rả.

Không dành cho dân lướt sóng!


Trong vai người mua đất, tôi gọi điện vào một số điện thoại giới thiệu nhà đất tên T. và được “cò” này nhiệt tình giới thiệu. Anh T. cho biết mình làm “cò” ở khu vực ba xã gồm Phú Hữu, Đại Phước và Phú Đông.

Khi tôi cho biết tìm mua miếng đất khoảng 200 triệu thì anh T. cho biết với mức giá đó chỉ mua được đất diện tích dưới 100m2 ở xã Phú Đông, vì hai xã còn lại giá đã tăng lên nhiều.

Gọi hỏi thêm một “cò” nhà đất đang rao bán một lô đất trồng cây lâu năm 500m2, gần Khu Du lịch sinh thái Bò Cạp Vàng, Nhơn Trạch tôi được một người tên Ng. cho biết đang bán hộ người chị lô đất này. Mức giá anh Ng. thông báo là 170 triệu. Ngoài ra, anh Ng. cũng cho biết còn có một lô 1000m2 có giá 350 triệu.

Qua tìm hiểu, được biết giá đất ở khu vực trên đã tăng tới hơn 50% so với vài năm trước. Như lô đất 500m2 trước đây có giá khoảng 100-120 triệu còn lô 1000m2 thì chưa tới 300 triệu.

Thị trường bất động sản Nhơn Trạch được dự báo sẽ còn sôi động hơn nữa trong thời gian tới. Tuy nhiên, cần lưu ý là công trình hạ tầng giao thông từ lúc có chủ trương đến khi hoàn thiện trải qua một khoảng thời gian và còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố.

Thị trường đã từng chứng kiến không chỉ Long Thành mà cũng tại Nhơn Trạch thời gian qua đã có nhiều đợt thổi giá đất theo thông tin dự án hạ tầng giao thông.

Quan sát cho thấy, sau khi chủ trương xây cầu Cát Lát được thông qua thì nhu cầu tìm hiểu và mua đất tại Nhơn Trạch ngày một gia tăng, trong đó khá đông là từ TP.HCM đổ về “săn” đất để đầu tư.

Theo ông Đoàn Chí Thanh, Tổng giám đốc Địa Ốc Hoàng Anh Sài Gòn cho biết, dân Sài Gòn khi biết thông tin xây cầu sẽ qua Nhơn Trạch mua đất tìm cơ hội đầu tư. Tuy nhiên, điều này chỉ dành cho những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính và không dành cho dân “lướt sóng”.

“Họ có thể mua đất Nhơn Trạch đầu tư lâu dài, chờ 5-10 năm còn mua đầu tư sinh lời liền thì phải chọn hình thức đầu tư khác. Cũng có thể lướt sóng ở thời điểm nào đó nhưng chỉ với một số ít dạng đất có vị trí đẹp còn lại phải định hướng đầu tư lâu dài.”, ông Thanh nhận định.

HUYỀN CHÂM
Theo Báo Mới

Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat

Du an Richland city tai Nhon Trach, Dong Nai

Dự án Khu đô thị Richland City nằm tại Mặt tiền đại lộ Tôn Đức Thắng, xã Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai

Nằm ngay cửa ngõ phía Đông của TPHCM, Nhơn Trạch có một vị thế vô cùng thuận lợi, là trung tâm của vùng tam giác phát triển kinh tế TPHCM – Đồng Nai – Bà Rịa Vũng Tàu. Đây là khu vực đang có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước với hệ thống giao thông kết nối liên vùng được xây dựng hiện đại, gồm đường bộ, đường thủy, đường sắt và đường hàng không. Điều này cộng với vị trí là điểm trung chuyển giữa sân bay quốc tế Long Thành với trung tâm TPHCM, sẽ biến Nhơn Trạch trở thành vùng đất vàng khai thác thương mại – dịch vụ trong tương lai. Đó là chưa kể Nhà nước cũng đã quy hoạch xây dựng nhà ga tuyến đường sắt cao tốc tại quận 9 (TPHCM) và chợ nổi trên sông Đồng Nai, những vị trí liên kết trực tiếp với Nhơn Trạch.

- Quy mô: 21,5 héc ta với tổng cộng 714 nền diện tích từ 92 - 162m2 và 2 block căn hộ
- Chủ đầu tư: Tổng công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp.)
- Hợp tác đầu tư và phân phối: Công ty cổ phần Địa ốc Kim Oanh
- Hạ tầng nội khu: Đường nội bộ 14 – 36m, hệ thống điện - nước âm, vỉa hè rộng, công viên, trường học…
- Tiện ích liên kết: Trung tâm hành chính, chợ, trường học, phòng khám đa khoa, nhà hàng, bến xe, khu du lịch sinh thái, sân bay quốc tế, cảng quốc tế…
- Pháp lý: Sổ đỏ
- Thanh toán: Linh hoạt trong nhiều đợt



Trung tâm kết nối
Nằm ngay mặt tiền đại lộ Tôn Đức Thắng, khu đô thị Richland City là tâm điểm kết nối các khu vực kinh tế đang phát triển rất năng động gồm TPHCM, thành phố Nhơn Trạch, đô thị Long Thành, thành phố Biên Hòa và đô thị - cảng Phú Mỹ.

Khu vực dự án tọa lạc cũng là đầu mối của hàng loạt tuyến giao thông kết nối từ Đông sang Tây, kéo dài từ Bình Phước, Bình Dương đến TPHCM, Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu. Có thể kể đến như quốc lộ 51, đường 319 (Trần Phú) kết nối vào đường cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây, đường cao tốc Bến Lức – Long Thành dự kiến thông xe toàn tuyến vào giữa năm 2018, đường Tân Vạn – Nhơn Trạch (thuộc đường Vành đai 3 TPHCM) sẽ khởi công vào đầu năm 2017, nối với đường Mỹ Phước – Tân Vạn, hợp thành một đường vành đai thống nhất liên kết Mỹ Phước (Bình Dương) – Tân Vạn (TPHCM) - Nhơn Trạch (Đồng Nai).

Ngoài ra, trong thời gian tới còn có thêm tuyến đường sắt cao tốc Bắc - Nam, đường sắt trên cao Thủ Thiêm – sân bay quốc tế Long Thành, đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, cầu nối quận 2 và quận 9 với thành phố Nhơn Trạch,… Đặc biệt, khi sân bay quốc tế Long Thành đi vào hoạt động, Richland City sẽ trở thành một đô thị trung tâm sầm uất với đầy đủ các tiện ích đẳng cấp về thương mại, dịch vụ, du lịch sinh thái.

Xem thông tin chi tiết: Dự án Richland city hoặc liên hệ để biết thêm thông tin chi tiết về dự án

Hotline Phòng Kinh doanh CĐT dự án: 01246 68 61 68


Tags: Richland City, khu do thi Richland City, du an Richland City, dự án Richland City, thông tin Richland City, Richland City nhơn trạch, Richland City Đồng Nai, du an richland city nhon trach dong nai

Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat

Thứ Tư, 3 tháng 8, 2016

Dự án Công viên Mũi Đèn Đỏ khu đô thị sinh thái phía nam Sài Gòn

Dự án Công viên Mũi Đèn Đỏ và nhà ở đô thị ở phường Phú Thuận (quận 7), có tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 6 tỷ USD, với mục tiêu xây dựng một "lá phổi xanh" ở ngã 3 sông Sài Gòn và Nhà Bè.



Phối cảnh tổng thể dự án Công viên Mũi Đèn Đỏ và nhà ở đô thị ở phường Phú Thuận, quận 7.

Khu đô thị sinh thái nằm ở ngã 3 sông Sài Gòn và Nhà Bè được TP HCM phê duyệt gồm công viên đa chức năng, bến cảng du thuyền quốc tế, văn phòng, khu biệt thự...

Theo quy hoạch chi tiết 1/500 đã được UBND TP HCM phê duyệt, dự án có tổng diện tích 118 ha với các hạng mục công trình phức hợp gồm: công viên đa chức năng, bến cảng du thuyền quốc tế lớn nhất Việt Nam, văn phòng, khu biệt thự, căn hộ, khách sạn, các khu chức năng cùng nhiều hạng mục công trình hạ tầng kỹ thuật.



Dự án khu đô thị ở ngã 3 sông Sài Gòn và Nhà Bè có tổng mức đầu tư lên đến 6 tỷ USD.

Trong đó, mảng xanh công viên sẽ ở khu vực tam giác mũi đất giữa hai sông Nhà Bè và sông Sài Gòn; các hạng mục công trình dịch vụ, thương mại bố trí ở khu vực trung tâm, gần trục chính phía đường Đào Trí và khu vực giáp rạch Bà Bướm.

Trục giao thông chính từ đường Đào Trí vào là trục cảnh quan không gian, bố trí các công trình cao tầng; các công trình thấp tầng được xây đảm bảo tầm nhìn và cảnh quan dọc sông. Khu cảnh quan công viên cây xanh (công viên công cộng, công viên chuyên đề) được kết hợp với cảnh quan sông nước.

Một quảng trường lớn và trục đi bộ hướng ra bờ sông, xây dựng hồ cảnh quan đồng thời có chức năng điều tiết nước nối thông với sông Nhà Bè. Bến tàu khách quốc tế bố trí ở phía Nam, có diện tích đủ lớn dành cho xây dựng công trình nhà ga, chiều dài bến cảng dự kiến 600 m.

Trung Sơn

Vn Bất Động Sản - Theo Vnexpress



Thông tin mua ban nha Dat Binh Duong gia re tổng hợp các thông tin mua bán nhà đất tại Bình Dương

Thứ Ba, 2 tháng 8, 2016

99% căn hộ Riverpark Premier đã được khách hàng đặt chỗ mua

Sáng ngày 31/7 chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng mở bán đợt 1 với 161/268 căn hộ thuộc tòa nhà A và B. Chỉ trong hơn 2 giờ mở bán, 99% căn hộ Riverpark Premier đã được khách hàng đặt quyền giữ chỗ mua, trong đó 25% giao dịch thành công đến từ khối khách hàng ngoại, đa dạng các quốc gia.



130 khách hàng nước ngoài đã chọn mua căn hộ Riverpark Premier đợt 1.


Các căn hộ được mở bán đợt này có giá từ 6-18 tỷ đồng/căn, được nhiều khách hàng nhận định mức giá này phù hợp với giá trị sản phẩm mang lại bởi Riverpark Premier tọa lạc tại vị trí đắc địa, mật độ xây dựng thấp, kết nối hạ tầng thuận tiện… Dự án này hội tụ cùng lúc 5 lợi thế vàng của bất động sản: Cận thị, cận giang, cận lộ, cận công viên, cận trường học; lượng sản phẩm hữu hạn, chỉ 268 căn hộ cho toàn dự án và là dự án đầu tiên, duy nhất ở Phú Mỹ Hưng mà người mua nhà có thể chọn nhà trong “8 hướng”: Bắc, Tây-Bắc, Đông, Đông Bắc, Đông–Nam, Nam, Tây–Nam, Tây do cách thiết kế 3 tòa nhà của dự án như tam giác cân.

Lịch thanh toán của Riverpark Premier cũng được khách hàng đánh giá cao, chỉ 1%/tháng và tổng giá trị thanh toán đến lúc nhận nhà chỉ 50%, phần còn lại sẽ thanh toán vào thời điểm căn hộ được bàn giao. Ngoài ra, có hơn 30 ngân hàng sẵn sàng hỗ trợ khách hàng vay mua nhà với lãi suất ưu đãi như BIDV, Shinhanbank, Vietcombank… trong đó nhiều ngân hàng dành lãi suất trong 12 tháng đầu tiên ở mức 6%/năm.

Theo đại diện chủ đầu tư, Riverpark Premier không chỉ được định vị mức độ cao cấp của căn hộ về thiết kế, vật liệu xây dựng, mà yếu tố được Phú Mỹ Hưng nhấn mạnh nằm ở giá trị trường tồn của sản phẩm. Đó là những giá trị mà người sử dụng được thụ hưởng, là giá trị còn lại sau cùng: Vị trí, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất (FAR) và cộng đồng. Đó cũng là 3 giá trị cơ bản của dự án tạo nên một chuỗi giá trị khó có khả năng hoán đổi và đó cũng là yếu tố làm giá trị dự án gia tăng với biên độ cao mà người mua Riverpark Premier cảm thấy thỏa mãn khi sở hữu căn hộ.


Toàn cảnh dự án.

Trong bối cảnh các chủ đầu tư ồ ạt bung hàng và bán hàng bằng mọi giá như hiện nay, Phú Mỹ Hưng chọn cách riêng. Ngoài việc khai thác sản phẩm với số lượng hữu hạn, dành nhiều không gian xanh, mở để đảm bảo chất lượng cuộc sống, quy trình kinh doanh, tiếp cận khách hàng cũng mang tính chọn lọc, giới hạn. Theo đó, sau khi tìm hiểu thông tin dự án, tham quan nhà mẫu nếu khách hàng có nhu cầu mua căn hộ Riverpark Premier, khách hàng sẽ điền thông tin vào “Hồ sơ đăng ký đặt mua căn hộ Riverpark Premier” và gửi về cho công ty Phú Mỹ Hưng. Thông qua hồ sơ đăng ký đặt mua này, công ty sẽ có thể tìm hiểu kỹ lưỡng nhu cầu của khách hàng cũng như xác định được đúng người mua thực và tiến hành mời khách hàng tham gia rút thăm chọn mua căn hộ. Với số lượng khách hàng cùng quan tâm một sản phẩm nhiều nên công ty áp dụng phương thức bốc thăm xác định thứ tự ưu tiên chọn sản phẩm theo quy định của Bộ Xây dựng. Dự kiến, đợt công bố cuối cùng với toà nhà đẹp nhất sẽ được tổ chức vào ngày 10/9/2016.

Nguyên Bình

Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat

Thứ Năm, 28 tháng 7, 2016

Bình Dương: Đại gia Dũng lò vôi mở trường đua ngựa hơn 100 triệu USD

Trường đua Đại Nam tại Bình Dương rộng 60ha tại Khu du lịch Đại Nam. trong đó có ó 30ha dành để làm bãi xe có mái che và khán đài cho khách ngồi xem. Trường đua Đại Nam gồm các môn: Đua ngựa, đua chó, đua xe ô tô, đua xe mô tô, đua xe mô tô nước, đua xe địa hình các loại; dự kiến khánh thành, khai trương vào ngày 16/10/2016.


Ông Dũng lò vôi mở trường đua ngựa trong khu du lịch Đại Nam

Công ty Đại Nam sẽ dành khoảng 60ha ngay tại Khu du lịch Đại Nam để xây dựng trường đua này. Trong 60ha nói trên, có 30ha dành để làm bãi xe có mái che và khán đài cho khách ngồi xem, với quy mô từ 50.000 – 60.000 người. Vốn đầu tư cho dự án trường đua khoảng 100 triệu USD.

Trường đua Đại Nam gồm các môn: Đua ngựa, đua chó, đua xe ô tô, đua xe mô tô, đua xe mô tô nước, đua xe địa hình các loại; dự kiến khánh thành, khai trương vào ngày 16/10/2016. Sau đó, Cty Đại Nam sẽ tiếp tục đầu tư đồng bộ hệ thống ăn nghỉ và dịch vụ theo nhu cầu phát triển của Trường đua Đại Nam.

Theo ông Huỳnh Uy Dũng cho biết: “Sau khi Trường đua Đại Nam hoạt động ổn định sẽ thu hút khách về Khu du lịch Đại Nam khoảng 5 triệu khách/năm, hiện nay đạt số lượng ổn định 2 triệu khách. Trường đua ngựa Đại Nam sẽ có khoảng 300 nhân viên phục vụ; hàng ngàn hộ nuôi ngựa và hàng ngàn con ngựa đua Việt Nam sẽ được hồi sinh. Trường đua ngựa Đại Nam dự kiến hoạt động ngày thường 3 suất, ngày cuối tuần thì 6 suất, thời gian hoạt động đến khoảng 9-10h đêm. Trường đua Đại Nam hoàn toàn không có cá cược, chỉ phục vụ nhu cầu vui chơi giải trí lành mạnh của người dân và những người yêu thích thể thao”.

Dự án trường đua ngựa Đại Nam của ông Dũng lò vôi không phải là đầu tiên ở Việt Nam. Trường đua ngựa Phú Thọ được người Pháp xây dựng từ năm 1932 từng là trường đua ngựa lớn nhất nhì châu Á mà giới ăn chơi thượng lưu vùng Nam kỳ Lục tỉnh thường xuyên lui tới. Đến tháng 6/2011, theo chủ trương của UBND TP HCM, trường đua Phú Thọ bị đóng cửa để xây dựng Trung tâm huấn luyện và thi đấu thể thao thành tích cao.

Hồi tháng 6 vừa qua, tỉnh Phú Yên cũng đã cấp giấy chứng nhận đầu tư dự án trường đua ngựa Phú Yên cho Công ty Golden Turf Club Pty Ltd. Dự án này có tổng vốn đầu tư 100 triệu USD (hơn 2.000 tỷ đồng), được triển khai trên diện tích hơn 134 ha tại xã An Phú (TP.Tuy Hòa) và xã An Chấn (H.Tuy An), dự kiến đi vào hoạt động năm 2019.

Ngoài ra, Tại Bình Phước, Tập đoàn đầu tư Úc tại Việt Nam đã có được sự đồng thuận của UBND tỉnh Bình Phước trong việc mở một trường đua ngựa tại đây. Dự án này được quy hoạch với tổng diện tích 100ha, bao gồm khu trung tâm thương mại - dịch vụ, trung tâm chăm sóc y tế và sức khỏe cho người cao tuổi, các cơ sở thể thao... Với tổng vốn ban đầu dự kiến trên 100 triệu USD, hiện chủ đầu tư đã làm thủ tục lấy ý kiến các bộ, ngành liên quan trước khi UBND tỉnh xem xét cấp phép.

Còn tại Lâm Đồng, UBND tỉnh này đã thông qua dự án trường đua ngựa do công ty Đua ngựa Thiên Mã - Madagui làm chủ đầu tư từ năm 2014. Mục tiêu của dự án là xây dựng một trường đua ngựa, câu lạc bộ mã cầu (polo) và ngựa biểu diễn tầm cỡ khu vực, phục vụ cho du lịch và thể thao, góp phần thu hút khách du lịch trong và ngoài nước đến tham quan, giải trí tại Lâm Đồng. Theo kế hoạch trong quý IV/2014 với số vốn đầu tư xấp xỉ 517 tỷ đồng dự án triển khai các hạng mục: Nhà nuôi ngựa, sân đua ngựa, sân tập ngựa, sân vườn, cây xanh, xây dựng cơ sở hạ tầng và nhập ngựa đua thuần chủng.

Cũng trong năm 2014 số vốn 485 tỷ đồng còn lại sẽ được tiếp tục đầu tư cho cơ sở hạ tầng, sân Polo, sân ngựa biểu diễn, sân tập, sân quần ngựa, nhà cân nài, chuồng ngựa bệnh và một số hạng mục phụ trợ.

Tuy nhiên kế hoạch và thực tế triển khai đối với dự án này dường như là hai chuyện hoàn toàn khác nhau. Cho đến hiện tạ, dự án chỉ dừng lại ở một ngôi nhà quản lý, lối vào trường đua ngựa, hàng rào thép gai đã cũ nát gãy đổ và đơn độc 1 con ngựa trong khuôn viên!

Vn Bat Dong San Blog - Theo PV
An Ninh Tiền Tệ




Xu hướng săn đất nền giá rẻ vùng ven tăng cao vào cuối năm 2016

Thanh khoản thị trường đất nền, nhà phố quý 2/2016 tăng mạnh đặc biệt là những dự án vùng ven TP HCM như dự án dat binh duong, đất long an hay đất nền đồng nai ...



Theo tìm hiểu của chúng tôi, trong thời gian sắp tới hàng loạt doanh nghiệp BĐS cũng đang có kế hoạch bung hàng như Hưng Thịnh Corp cuối tháng này sẽ tung ra dự án đất nền tại đường Đặng Văn Bi; Đất Xanh Group sẽ giới thiệu dự án Opal Garden tại đại lộ Phạm Văn Đồng; Kepple Land sẽ cạnh tranh bằng dự án khu đô thị gồm 135 căn biệt thự liền kề, nhà phố...

Không chỉ tại TPHCM, các khu vực vùng ven như Bất Động sản Bình Dương, Đồng nai, Long An các doanh nghiệp cũng đang chớp cơ hội tung ra sản phẩm mới. Có thể kể đến dự án The Viva City tại Trảng Bom, Đồng Nai, sau khi thành công trong đợt mở bán đầu tiên với gần 1.800 sản phẩm được giao dịch, ngày 31/7 tới đây, LDG Group sẽ công bố ra thị trường bất động sản khoảng 200 sản phẩm đất nền, nhà phố thuộc giai đoạn 2 của dự án này. Được biết, các nền đất chào bán trong đợt này có vị trí đắc địa khi nằm ngay mặt tiền đường vành đai nối Khu công nghệ cao Giang Điền ngang qua đại lộ Võ Nguyên Giáp, khu vực gần sân bay Long Thành.

Cũng trên cùng địa bàn Trảng Bom (Đồng Nai), doanh nghiệp này hiện còn triển khai tiếp nhiều nền đất nhà phố, biệt thự thuộc dự án Sakura Valley. Dự kiến nguồn cung mới này sẽ được doanh nghiệp tung ra trong những tháng tới đây.

Lý giải nguyên nhân đất nền Đồng Nai đang nóng lên gần đây phải kể đến cú hích về cơ sở hạ tầng, đặc biệt hệ thống giao thông đang được chú trọng đầu tư làm cho thị trường bất động sản khu vực này ngày càng trở nên có giá trị, thu hút nhiều khách hàng không những đầu tư mà còn cho nhu cầu về nhà ở. Chính vì vậy trong quý 3/2016, Đồng Nai được nhận định sẽ tiếp tục là thị trường thu hút người mua khi khá nhiều dự án cũ được tái khởi động. Cụ thể, dự án KĐT Long Hưng (Biên Hòa) của chủ đầu tư Donacoop, Khu đô thị Waterfront ...

Không chỉ có Đồng Nai, Long An cũng quay lại cuộc đua giành khách hàng với thị trường TP.HCM mà Bình Dương với các dự án đất nền Tp Mới Bình Dương, Đất Mỹ Phước hay đất Bến Cát Bình Dương chỉ trong vài tháng qua, nhiều dự án lớn đã được các chủ đầu tư triển khai rầm rộ.

Đơn cử như Địa ốc Cát Tường Đức Hòa mới đây đã tung ra thị trường dự án Khu đô thị sinh thái Cát Tường Phú Sinh. Với giá từ 319 triệu đồng/nền, dự án này đánh đúng nhu cầu thực của đại đa số người dân thành thị khát khao một chốn an cư lý tưởng với không gian xanh – sạch. Được biết, Khu đô thị Cát Tường Phú Sinh còn sở hữu khu KDL sinh thái 15ha, hệ thống công viên bao phủ cùng các tiện ích đồng bộ và hoàn thiện đã nhận được rất nhiều sự ưu ái của khách hàng.

Nhận định về hoạt động của thị trường nhà đất các tỉnh vùng ven trong nửa cuối năm 2016, ông Nguyễn Cao Cường, phó tổng giám đốc LDG Group cho rằng đất đai là tài nguyên hữu hạn, không sinh thêm, trong khi đó dân số ngày càng tăng mạnh. Chính vì thế đất nền luôn là kênh đầu tư được nhiều khách hàng ưa chuộng nên các sản phẩm tốt thuộc phân khúc này không khó để tìm kiếm đầu ra.

Cùng quan điểm với ông Cường, các chuyên gia BĐS cũng cho rằng thị trường đang thể hiện khá rõ xu hướng dịch chuyển từ căn hộ qua đất nền. Trong đó, những dự án do chủ đầu tư uy tín, pháp lý rõ ràng, được đầu tư bài bản... có khả năng sẽ trở thành "điểm nóng" trong thời gian tới.


Lan Nhi
Vn Bat Dong San Blog - Theo Trí thức trẻ

Thứ Ba, 26 tháng 7, 2016

Nhiều đại gia BDS thế chấp dự án hình thành trong tương lai

Mới đây, Sở Tài nguyên và Môi trường TP Hồ Chí Minh đã công bố danh sách 77 dự án bất động sản đang đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai.



Một phần danh sách 77 dự án đang đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai

Đáng chú ý trong bản danh sách 77 dự án này, có nhiều đại gia bất động sản thế chấp dự án hình thành trong tương lai như Công ty Quốc Cường Gia Lai thế chấp dự án khu dân cư 6B (H.Bình Chánh) tại Ngân hàng BIDV; Công ty CP Himlam thế chấp chung cư Himlam Riverside lô A3 (Q.7) tại Ngân hàng TMCP Xuất nhập khẩu Việt Nam; Công ty CP Đầu tư IDICO thế chấp chung cư ở P.25 (Q.Bình Thạnh) tại Ngân hàng BIDV; Công ty CP Đầu tư Nam Long thế chấp khu dân cư ở P.An Lạc (Q.Bình Tân) tại Ngân hàng Phương Đông; Công ty CP Xây dựng 585 thế chấp chung cư Phú Thạnh (Q.Tân Phú) tại Ngân hàng Việt Á; Công ty Địa ốc Hoàng Quân thế chấp dự án chung cư ở huyện Bình Chánh cho Ngân hàng BIDV...

Cũng theo Sở Tài nguyên và Môi trường TP Hồ Chí Minh, việc người mua nhà trong dự án, thế chấp căn hộ đã mua cũng đã xuất hiện tại một số dự án. Ví dụ như dự án Masteri (quận 2) của Công ty CP Đầu tư Thảo Điền có 10 trường hợp, gồm cả người trong nước và nước ngoài đã thế chấp căn hộ tại Ngân hàng Thương mại Kỹ thương Việt Nam - Chi nhánh Sài Gòn từ năm 2015; Dự án chung cư cao cấp Homy Land 2 của công ty TM Giao thông Bảo Sơn, có 5 trường hợp là các công ty kinh doanh khác nhau đã cầm cố căn hộ tại nhiều ngân hàng trên địa bàn; Dự án The Vista của Liên danh Capitaland – Vista; dự án Phú Mỹ Hưng, quận 7 của Công ty TNHH Liên danh Phú Mỹ Hưng; SSG Tower (quận Bình Thạnh) của Công ty CP SSG Văn Thánh…

Đây là đợt công bố công khai đầu tiên của Sở Tài Nguyên và Môi trường TP Hồ Chí Minh, thực hiện theo Công văn số 2043/BTNMT-TCQLĐĐ ngày 30/5/2016 và Công văn số 6018/VP-ĐTMT ngày 27/6/2016 của Văn phòng UBND TP về việc rà soát tình hình thực hiện các dự án xây dựng nhà ở trên địa bàn thành phố. Và để người dân tiện theo dõi, bản danh sách 77 dự án được Sở Tài Nguyên và Môi trường TP Hồ Chí Minh niêm yết công khai tại trang web của Sở và Văn phòng đăng ký đất đai thành phố.

Nói về việc các dự án mang đi thế chấp, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh nhận xét ở thị trường bất động sản Việt Nam, các chủ đầu tư dự án phụ thuộc rất lớn vào nguồn vốn tín dụng ngân hàng và nguồn vốn huy động của khách hàng. Việc chủ đầu tư thế chấp dự án, nhà ở, công trình để vay vốn tín dụng ngân hàng phát triển dự án và hoàn thành công trình nhà ở, sau đó thực hiện giải chấp là việc bình thường.

Cần minh bạch thông tin cho người mua và chủ đầu tư

Hồi tháng 5/2016, sự vụ chung cư The Harmona suýt bị siết nợ khiến người mua nhà hoang mang. Sự cố xảy ra khi chủ đầu tư đã sử dụng tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất dự án Harmona để cầm cố tại ngân hàng mà người mua nhà không hề hay biết. Chỉ đến khi, các hộ dân đang sinh sống tại chung cư Harmona nhận thông báo phát mãi tài sản của ngân hàng thì người mua nhà mới hay biết căn nhà mình bỏ tiền mua đã bị mang đi thế chấp từ trước. Khá may mắn là cuối cùng chủ đầu tư đã hoàn tất việc trả nợ 244 tỷ đồng cho ngân hàng và việc siết chung cư để trả nợ đã không diễn ra.

Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản đều có những yêu cầu khá cụ thể về nghĩa vụ của chủ đầu tư như: trước khi bán nhà phải xây xong móng và có vốn đối ứng, công trình phải gắn liền với quyền sử dụng đất, khi thế chấp tài sản phải tuân thủ các hướng dẫn về giải chấp, phải tiến hành các thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người dân... Các ngân hàng cũng có những quy định rất chặt về quy trình thẩm định cho vay và kiểm tra thông tin khách vay, tài sản thế chấp trên hệ thống. Luật cũng bảo vệ quyền sở hữu tài sản cho người mua nhà. Nhưng vụ việc của chung cư The Harmona đã cho thấy những lỗ hổng trong việc quản lý, giám sát mua nhà hình thành trong tương lai. Và hệ lụy là giờ người mua nhà chỉ cần nghe phong phanh dự án thế chấp là e ngại.



Thị trường BĐS cần những thông tin minh bạch để thu hút khách hàng

Việc công khai danh sách 77 dự án của ở Tài Nguyên và Môi trường TP Hồ Chí Minh là động thái góp phần làm minh bạch hơn thị trường bất động sản. Tuy nhiên theo ý kiến của Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh, Sở Tài nguyên và môi trường công bố các dự án bất động sản, nhà ở đang thế chấp cần cung cấp thêm thông tin về mục đích thế chấp vay vốn của chủ đầu tư (để phát triển dự án, xây dựng công trình, nhà ở, bảo lãnh ngân hàng... ) để giúp cho người tiêu dùng nắm đầy đủ thông tin trước khi quyết định mua nhà.

Một điểm quan trọng người mua nhà cần biết là theo khoản 1 Điều 147 Luật Nhà ở 2014 thì chủ đầu tư dự án bị thế chấp vẫn được quyền bán, chuyển nhượng, cho thuê nhà ở của dự án với điều kiện phải được ngân hàng nhận thế chấp có văn bản chấp thuận. Trên cơ sở đó, người mua nhà tại các dự án đã bị thế chấp ngân hàng có quyền yêu cầu chủ đầu tư cung cấp văn bản này của ngân hàng. Điều này cũng tương tự như ý kiến của ông Nguyễn Thanh Hiền, Giám đốc Công ty luật ATIM chia sẻ trong một buổi hội thảo tổ chức hôm 23/6, rằng chuyện chủ đầu tư thế chấp dự án là bình thường vì luật cho phép, và hầu hết các chủ đầu tư phải vay vốn ngân hàng khi thực hiện dự án. Tuy nhiên, chủ đầu tư phải giải chấp khi bán căn hộ.

Cùng với việc minh bạch thông tin dự án, nhiều ý kiến của các chuyên gia cũng cho rằng, các ngân hàng thương mại cần thực hiện đầy đủ trách nhiệm và có biện pháp giám sát việc chủ đầu tư sử dụng vốn vay tín dụng đúng mục đích, giám sát chặt chẽ tài sản thế chấp hình thành trong tương lai để bảo đảm thu hồi vốn vay. Còn người mua nhà cần tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư, về dự án muốn mua, đồng thời phải nghiên cứu quy định luật pháp trước khi tham gia giao dịch, như quy định về thế chấp, giao dịch để đảm bảo quyền lợi của chính mình. Và chính xác là nói như lời của một luật sư: “Chủ đầu tư có thế chấp dự án hay không, không phải điều đáng lo ngại. Điều người dân cần biết là căn hộ họ mua có bị thế chấp hay không?”.

Theo Báo Công lý


Vn Bất Động Sản

Nguy cơ xuất hiện bong bóng tại phân khúc nhà ở thương mại

Theo Bộ Xây dựng, thị trường BĐS đang có sự phục hồi tốt trong nửa đầu năm 2016: tại Hà Nội khoảng 7.800 giao dịch thành công; tại TPHCM khoảng 7.500 giao dịch thành công.

Tính đến 20-6, tổng giá trị tồn kho BĐS còn khoảng 37.489 tỷ đồng, giảm 13.400 tỷ đồng so với thời điểm cuối năm 2015, tương ứng 26,33% tổng giá trị tồn kho. Tuy nhiên, dư nợ tín dụng liên quan đến BĐS hiện chỉ chiếm 8% trong tổng dư nợ toàn hệ thống ngân hàng, nhưng trong từng phân khúc có sự phân bổ bất hợp lý về vốn, khi Nhà ở Thương Mại đang hút một lượng vốn lớn trong tổng dư nợ. Số liệu thống kê của Hiệp hội BĐS TPHCM (HoREA) cũng cho thấy thị trường đã xuất hiện dấu hiệu lệch pha sang phân khúc trung, cao cấp trong khi thiếu sản phẩm căn hộ bình dân quy mô vừa và nhỏ có 1-2 phòng ngủ. Trong số 34 dự án được Sở Xây dựng TPHCM xác nhận đủ điều kiện huy động vốn trong 6 tháng đầu năm cung cấp cho thị trường 14.901 căn hộ, lượng căn hộ trung, cao cấp đã tăng đến 16% trong khi căn hộ bình dân lại giảm 18,9% so với cùng kỳ năm trước.

Bên cạnh đó đã có sự gia tăng rất lớn các nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp, chủ yếu nhằm mục đích mua đi bán lại ở phân khúc trung, cao cấp. Cùng với khu trung tâm TPHCM và khu Nam gồm các quận 7, phía Bắc huyện Nhà Bè, phía Đông Bắc huyện Bình Chánh, thị trường BĐS cao cấp đang phát triển nóng ở khu vực phía Đông TP, từ quận Bình Thạnh qua quận 1, quận 4 sang quận 2, một phần quận 9 và quận Thủ Đức. HoREA nhận định những nhân tố trên đã tác động tiêu cực đến thị trường trong 5 tháng đầu năm 2016.


Một khu nhà ở cho công nhân đang được xây dựng.

Hướng dòng tiền vào Nhà ở Xã Hội

Theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Hà, đến năm 2020 cả nước cần xây dựng 10 triệu m2 Nhà ở Xã Hội, nhưng đến nay mới xây dựng được khoảng 3 triệu m2. Vì vậy nhu cầu phát triển Nhà ở Xã Hội là rất lớn. Đối với phân khúc nhà cho thuê, chính sách ưu đãi hiện nay cao hơn nhà để bán, nên đã xuất hiện một số doanh nghiệp sau khi đầu tư nhà ở cho thuê lại xin phần nhà cho thuê chuyển thành nhà để bán. Điều này đang đi ngược lại xu hướng quốc tế. Vì vậy các địa phương cần quản lý chặt các dự án Nhà ở Xã Hội không cho bán nốt quỹ nhà cho thuê, nhấn mạnh. Hiện Bộ Xây dựng đang phối hợp với Bộ Kế hoạch - Đầu tư, Bộ Tài chính chủ động cân đối ngân sách trung hạn cho phát triển Nhà ở Xã Hội, bởi đây được coi là trụ cột trong chính sách an sinh xã hội thời gian tới.

Trên thực tế, nhiều doanh nghiệp phát triển Nhà ở Xã Hội thời gian qua đang gặp khó khăn bởi sự gián đoạn chính sách. Việc kết thúc giải ngân gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng đã khiến không ít doanh nghiệp gặp khó khăn khi đang triển khai các dự án Nhà ở Xã Hội. Trong 6 tháng chỉ có 1 dự án nhà lưu trú công nhân của Công ty Worldon xây dựng đưa vào sử dụng tại khu công nghiệp Đông Nam huyện Củ Chi, giải quyết được 4.600 chỗ ở cho công nhân. Bên cạnh đó, việc thực hiện chính sách Nhà ở Xã Hội theo Luật Nhà ở 2014 đang bị ách tắc do còn có những ý kiến khác nhau giữa các bộ, ngành. Trong đó vướng mắc lớn nhất là việc bố trí nguồn vốn từ ngân sách để thực hiện chính sách Nhà ở Xã Hội. Vì vậy HoREA đề nghị Ngân hàng Nhà nước sớm ban hành quyết định về lãi suất cho vay ưu đãi Nhà ở Xã Hội bằng mức 4,8%/năm theo của Quyết định 1013/QĐ-TTg áp dụng trong năm 2016 tại các tổ chức tín dụng đã được Ngân hàng Nhà nước chỉ định tham gia chương trình Nhà ở Xã Hội, cũng như tại các ngân hàng có dư nợ cho vay Nhà ở Xã Hội theo gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng để thực hiện thống nhất.


Vn Bất Động Sản  - Theo Sài Gòn Đầu tư


Chủ Nhật, 24 tháng 7, 2016

Các thương vụ mua – bán dự án BĐS nghìn tỷ tại Đà Nẵng

Bất động sản gắn với du lịch giải trí đang trở thành thế mạnh của thị trường Đà Nẵng, khi dòng khách du lịch không ngừng tăng.



Theo Sở Du lịch Đà Nẵng, khách quốc tế đến Đà Nẵng trong quý 2 vừa qua tăng 29,7%, đạt 795.646 lượt.

Báo cáo tình hình thị trường tháng 7/2016 của Savills Việt Nam, cho thấy thị trường Đà Nẵng diễn ra sôi động ở hầu hết các phân khúc, đặc biệt là căn hộ khách sạn (condotel), biệt thự biển và khách sạn. Nguồn cung khách sạn 3-4 sao đã tăng 15% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tiềm năng thị trường bất động sản du lịch Đà Nẵng ngày càng phát triển, không chỉ vậy Đà Nẵng cũng đang có tốc độ phát triển không ngừng, tốc độ tăng trưởng đạt khoảng 7,1% cao hơn mức trung bình cả nước là 5,5%. Cơ sở hạ tầng đang cải thiện mạnh mẽ với hàng loạt công trình nghìn tỷ chào đón APEC 2017. Nói như một lãnh đạo cấp cao của Savills thì Đà Nẵng còn đang đón nhận được sự quan tâm của các nhà đầu tư bởi mặt bằng giá BĐS còn “dễ chịu”, trong khi ở Hà Nội và Tp.HCM đang trở nên đắt đỏ.

Đây cũng chính là những lý do khiến nhiều “ông lớn” địa ốc tìm đến Đà Nẵng để đầu tư. Tuy nhiên, cách đây khoảng 10 năm, “cơn sốt” BĐS nghỉ dưỡng Đà Nẵng đã biến một trong những dải đất ven biển đẹp nhất hành tinh thành “thiên đường” dự án resort.

Vào "cơn sốt" mới

Vì thế, mua bán, sáp nhập các dự án BĐS diễn ra rầm rộ tại Đà Nẵng hơn một năm qua. Những quỹ đầu tư BĐS lớn trên thế giới cũng đã nhắm tới các tài sản có giá trị tại đây. Thương vụ nghìn tỷ đáng chú ý nhất phải kể tới đó là dự án Hyatt Regency với quy mô 400 biệt thự, phòng khách sạn và căn hộ được Tập đoàn Indochina Land bán cho Gaw Capital.

Khu Resort này một mặt nằm trên đường Trường Sa (Ngũ Hành Sơn) và một mặt tiếp giáp với bãi biển, là một trong 4 dự án mà Indochia Land bán cho Gaw hồi năm ngoái. Giá trị của thương vụ 4 dự án này không được Indochina Land tiết lộ, nhưng theo thông cáo báo chí từ Gaw, các danh mục đầu tư được mua với giá 106 triệu USD.

Ngoài ra, Indochina Land còn sang nhượng lại sân golf đang khai thác là Montgomerie Links cùng 66 khu biệt thự cao cấp cho tập đoàn TBC với giá 25,5 triệu USD.

Một nhà đầu tư nước ngoài khác là VinaCapital, được xem là “vua” đất ven biển Đà Nẵng cũng đang thoái vốn và chuyển nhượng hàng loạt dự án. Đáng chú ý nhất là thương vụ “sang tay” sân golf 18 lỗ Danang Golf Club cho tập đoàn BRG với giá hơn 12 triệu USD;

Một dự án khác của VinaCapital nằm ngay bờ sông Hàn là Marina Complex có quy mô 17,6ha cũng đã được “sang tay” cho Quốc Cường Gia Lai hồi cuối tháng 2/2016. Nhiều dự án BĐS khác tại Đà Nẵng của quỹ đầu tư này cũng đã được bán cho chủ khác như World Trade Centre có tổng vốn đầu tư tại thời điểm công bố lên đến 325 triệu USD, quy mô 2ha…

Một thương vụ đình đám khác được nhắc đến là vụ mua lại khách sạn 5 sao mặt phố quy mô hơn 200 phòng tiêu chuẩn One Poera Danang được một đại gia mua lại từ Hoàng Anh Gia Lai cũng vừa bán cho nhà đầu tư Success Dragon với giá 31,4 triệu USD. VinaIndochina cũng bán dự án cao ốc Indochina Riverside ở 74 đường Bạch Đằng cho nhà đầu tư Kajima.

Bên cạnh sự sôi động chuyển nhượng của các “ông lớn” nước ngoài, nhiều đại gia trong nước cũng không ở ngoài “sóng” M&A này. Đơn cử như thương vụ của Tổ hợp Ánh Dương tọa lạc tại khu đất có vị trí đắc địa bên bãi biển Mỹ Khê quy mô 2ha, cũng được sang tay từ HUD sang PPC AN Thịnh;

Công ty CP Xây dựng và phát triển nhà Hoàng Anh sang tay cho Công ty CP Quốc Cường Gia Lai dự án Trung tâm thương mại tại đường 2 Tháng 9, với giá trị chuyển nhượng 419 tỷ đồng. Tuy nhiên, Quốc Cường Gia Lai đã chuyển nhượng dự án này cho đối tác khác sau khoảng 4 tháng mua lại.

Tập đoàn Alphanam tiếp quản dự án Golden Square của Công ty CP Địa ốc Đông Á; dự án Đà Nẵng Center đang làm thủ tục chuyển nhượng lại cho Tập đoàn Co.op Mart…
>> Xem thêm: Du an Golden center city Binh Duong đang thu hút khách hàng

Dự án Khu đô thị mới quốc tế Đa Phước, do Công ty TNHH Daewon Cantavil (Hàn Quốc) làm chủ đầu tư có tổng vốn 300 triệu USD, bao gồm nhiều hạng mục như các khu nghỉ mát, sân golf 18 lỗ, khách sạn, căn hộ cao cấp, chung cư 33 tầng với quy mô 8.500 căn hộ, trường học quốc tế, câu lạc bộ biển, bến du thuyền, khu nhà phố, biệt thự, khu văn phòng 60 tầng…, cũng đã đổi chủ từ Daewon Cantavil sang một doanh nghiệp trong nước tại Đà Nẵng.

Theo lãnh đạo một công ty BĐS tại Đà Nẵng, thì việc đổi chủ ở các dự án thời gian qua đã khiến thị trường sôi động hơn, có tới 70% dự án sau khi mua bán, sát nhập đã khởi động và thay đổi theo chiều hướng tốt hơn.

Còn báo cáo của Savills dự báo từ Q3/2016 trở đi, có tới 35 dự án dự kiến sẽ gia nhập thị trường. Trong khi, Sở Kế hoạch và Đầu tư Đà Nẵng thống kê cho thấy, tính đến cuối 2015, trong tổng số các dự án, bất động sản du lịch Đà Nẵng ghi nhận có tới 25 dự án mới được đầu tư với số vốn 1.8 tỷ USD và ước tính chiếm tới 51.9% trên tổng số vốn đầu tư của cả địa bàn thành phố.

Tồn kho bất động sản còn 37.000 tỷ đồng, giảm 1/2 so với năm 2014



Dat Binh Duong, Vn Bất Động Sản 
Trí Thức Trẻ/ CafeF

Những yếu tố đẩy giá nhà phố lên cao

Nhu cầu săn tìm mua nhà phố tại TPHCM trong thời gian gần đây có xu hướng tăng mạnh, kéo theo đà tăng giá của loại nhà này. 

Theo một số người trong giới kinh doanh bất động sản, sự nóng lên của phân khúc thị trường nhà phố là do ngoài những người mua để ở còn có sự tham gia của nhiều nhà đầu tư.

Có sự phân hóa

Theo ghi nhận thực tế, mức giá nhà phố đã tăng 4-12% so với năm ngoái tùy theo khu vực, vị trí, diện tích, cấp nhà… Hiện tại, nhà phố với diện tích nền 30-50 m2 tại khu vực gần trung tâm như quận 10, Phú Nhuận, Bình Thạnh… thường có giá từ 3,5 đến 6 tỉ đồng/căn. Đối với khu vực vùng ven như Thủ Đức, Gò Vấp, quận 9, quận 12, nhà phố với cùng diện tích trên có mức giá thấp hơn, trong khoảng 1,5 đến 2,5 tỉ đồng/căn. Tại các vùng ngoại ô như Hóc Môn, Nhà Bè, giá nhà phố lại thấp hơn nhiều, mỗi căn nhà phố như vậy chỉ có giá trên dưới 1 tỉ đồng.



Nhu cầu săn tìm mua nhà phố tại TPHCM trong thời gian gần đây có xu hướng tăng mạnh, kéo theo đà tăng giá của loại nhà này.

Nếu như năm ngoái một căn nhà ở riêng lẻ có diện tích nền tầm 35 m2 tại quận Gò Vấp có giá khoảng 1,2-1,5 tỉ đồng/căn thì nay đã có giá 1,3-1,7 tỉ đồng/căn. Còn tại khu vực quận Phú Nhuận hay quận 10, một căn như vậy hiện đã có giá 3,5-4,5 tỉ đồng/căn thay vì 3-4 tỉ đồng/căn như trước đây.

Ông Thương, một người môi giới nhà đất tại đường Cây Trâm, quận Gò Vấp, cho biết hiện hầu hết nhà từ 1,2 đến 1,5 tỉ đồng/căn đều là những căn nằm sâu trong hẻm. So với cuối năm ngoái, mỗi căn cũng đã tăng 30-60 triệu đồng.

“Ở khu vực này, với mức giá tầm 1,2 tỉ đồng thì phải ở trong hẻm ít nhất ba khúc quẹo. Còn nếu muốn tìm nhà trên dưới 30 m2 có vị trí tốt cũng phải có trong tay tầm 1,5 tỉ đồng”, ông Thương cho biết.

Theo ông Thương, giá nhà phố là do người bán và người mua tự thỏa thuận chứ không theo quy chuẩn nào. Thị trường chỉ có mức giá chung cho đất ở từng khu vực. Người bán và mua sẽ căn cứ trên giá đất chung rồi áp vào giá nhà. Nhà phố còn phụ thuộc vào vị trí, giao thông, hạ tầng xung quanh, nên giá cũng không thể ấn định một mức cụ thể.

Ông Tiến, một người môi giới nhà đất tại quận Phú Nhuận, cho rằng tâm điểm của thị trường nhà phố chủ yếu vẫn nằm ở các giao dịch có mức giá tầm trung, diện tích nhỏ. Hiện nay khu vực không xa trung tâm gồm các quận 5, quận 11, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Gò Vấp, Tân Bình, Tân Phú đang là nơi có lượng giao dịch tốt nhất. Giá nhà khu vực này cũng biến động nhiều nhất.

Sóng ngầm giao dịch

Bên cạnh việc mua nhà để ở, nhiều người cũng bắt đầu tìm đến nhà phố như một kênh đầu tư sinh lời. Bà Thu, một người mua nhà ở quận Tân Bình với mục đích đầu tư, nói rằng sau mỗi năm giá nhà tăng 10-15%. “Năm ngoái, căn nhà có giá 3,5 tỉ đồng thì năm nay giá đã tăng lên 4 tỉ đồng, chỉ bán lại cũng đã lãi 500 triệu đồng”, bà Thu nói.

Trên địa bàn quận Thủ Đức, ông Luân, cũng là một người kinh doanh nhà phố, cho rằng nếu mua một căn nhà một trệt một lầu với diện tích đất 40 m2 hiện có giá tầm 2-2,5 tỉ đồng thì chỉ một thời gian ngắn sau đã có thể dễ dàng bán lại với mức giá cao hơn vài trăm triệu đồng. “Thậm chí, nhiều giao dịch vừa thực hiện xong đã tăng giá tiếp”, ông Luân nói.

Theo cổng thông tin tìm kiếm và giao dịch bất động sản Propzy, nhu cầu mua nhà phố thời gian gần đây tăng mạnh, từ tháng 7-2015 đến cuối tháng 6-2016 trên hệ thống có trung bình 200 yêu cầu về nhà phố mỗi ngày.

Phân khúc được quan tâm nhiều nhất vẫn là nhà phố ở mức giá từ 1,2 đến 2,6 tỉ đồng/căn. Tuy nhiên, giao dịch thành công lại rơi vào nhóm nhà phố có giá 2,3-2,6 tỉ đồng do với các sản phẩm dưới 2 tỉ đồng thị trường không có nhiều hàng cung ứng. Những khu vực có nhu cầu cao rơi vào các quận gần trung tâm như Bình Thạnh, Gò Vấp, Tân Bình. Ngoài ra phân khúc đất nền bình dương giá rẻ ven thành phố cũng được nhiều khách hàng truy lùng để mua

Theo phân tích từ các chuyên gia, lâu nay nhiều người vẫn có tâm lý thích sở hữu một quyền sử dụng đất riêng, có thể mở rộng thêm diện tích hoặc đầu tư sinh lời, do vậy phân khúc nhà phố được ưa chuộng hơn.

Ông Ngô Quang Phúc, Phó tổng giám đốc Công ty Địa ốc Him Lam, cho rằng nhu cầu mua nhà phố có phần trội hơn so với căn hộ, một phần là do hiện nay mức giá căn hộ gần bằng giá nhà phố hoặc thậm chí cao hơn nên người mua sẵn sàng quay sang mua nhà phố. Hơn nữa, do tính thanh khoản của thị trường tốt, trong khi nguồn cung và quỹ đất khan hiếm nên giá tăng là điều dễ hiểu.

Không chỉ có nhà phố riêng lẻ, một số dự án nhà liền kề và căn hộ cũng được tung ra thị trường. Nhiều người mua với kỳ vọng giá nhà phố sẽ tăng trong tương lai với điều kiện thị trường bất động sản phát triển ổn định. Ngoài ra, nếu chưa có ý định bán, họ có thể cho thuê để kiếm thêm thu nhập.




Vn Bat Dong san Blog - Theo SGTT

Gỡ khó cho doanh nghiệp BĐS phân khúc trung bình - thấp

Mặc dù nhu cầu nhà ở của đa số cư dân thành thị nằm ở phân khúc trung bình - thấp, thế nhưng, các dự án phân khúc này đang dần vắng bóng trên thị trường. Nhiều doanh nghiệp trước đây phát triển dự án nhà ở trung bình - thấp cũng đã chuyển sang các phân khúc cao hơn.



Một dự án chung cư giá 13 triệu đồng/m2 tại Gò Vấp do Đất Lành và Hưng Thịnh hợp tác đã đầy cư dân chỉ sau 2 tháng bàn giao nhà

Rủi ro cao, lợi nhuận thấp, thiếu những chính sách hỗ trợ hiệu quả… là những nguyên nhân khiến nhiều doanh nghiệp quay lưng.

Khi doanh nghiệp chọn dễ, bỏ khó

Cuối năm ngoái, nhiều chuyên gia nhận định 2016 là thời điểm căn hộ giá trung bình sẽ thống lĩnh thị trường. Sự phát triển này cũng phù hợp với nhu cầu nhà ở tại các đô thị lớn vốn có nhiều cư dân trẻ và người có thu nhập thấp, chưa thể tích lũy nhiều vốn liếng để sở hữu căn hộ cho riêng mình. Thế nhưng thực tế đã chứng minh điều ngược lại.

Năm 2016, các dự án căn hộ có giá trung bình – thấp ra mắt “nhỏ giọt”, trong khi các dự án trung – cao cấp được ồ ạt tung ra. Theo những thống kê gần đây, tỷ lệ hấp thụ căn hộ trong 2 quý đầu năm 2016 đang có dấu hiệu giảm. Nhiều ý kiến cho rằng, còn quá sớm để nhận định thị trường sắp vào đợt “ngủ đông” và giảm giá, thế nhưng, đã có những dấu hiệu cho thấy sự “bội thực” do phát triển lệch pha.

Nhiều dự án tuyên bố đã bán hết sau vài đợt mở bán, thế nhưng thực tế đội ngũ bán hàng vẫn làm việc miệt mài bằng cách rao sản phẩm trên các trang rao vặt, hoặc gửi tin nhắn đến khách hàng. Sau mỗi trận đấu kỳ Euro gần đây, nhan nhản những quảng cáo bán nhà dưới giá vốn từ các dự án.

Theo ông Nguyễn Văn Đực - Phó giám đốc Công ty TNHH Đất Lành, không khó hiểu khi doanh nghiệp quay lưng với bất động sản (BĐS) phân khúc trung bình – thấp để chuyển sang phân khúc cao hơn, dù chính phân khúc này đã giúp họ vực dậy sau thời kỳ “đóng băng”.

Điểm mạnh của phân khúc này, theo ông Đực, là sản phẩm không sợ ế hàng, tồn kho, vì nhu cầu của thị trường rất lớn. Ngặt nỗi, lợi nhuận thấp và rủi ro cao là điều khiến nhiều doanh nghiệp không mặn mà.

Năm 2014, Đất Xanh, Hưng Thịnh… là những doanh nghiệp đã góp phần vào việc hồi sinh thị trường BĐS bằng cách mua lại những dự án của các doanh nghiệp đang “sa lầy” để phát triển sản phẩm nhà ở có giá dưới 1 tỷ đồng. Thế nhưng, đến cuối năm 2015, thị trường có dấu hiệu bỏ rơi phân khúc này để chạy theo các phân khúc giá cao có biên độ lợi nhuận lớn hơn.

Tại một triển lãm BĐS gần đây tại Nhà thi đấu Phú Thọ, Q.10, dễ thấy sự lên ngôi của phân khúc BĐS trung – cao cấp, trong khi phân khúc dưới 1 tỷ đồng lại vắng bóng. Đa số các dự án được giới thiệu có mức giá trên 2 tỷ, thậm chí vài chục tỷ.

Theo ông Đực, đây là mức giá quá tầm ngay cả với người có thu nhập tầm trung, ít người mua nhà để ở có thể tiếp cận, có chăng là đối tượng mua đi bán lại. Nếu thị trường tiếp tục phát triển theo hướng này mà không có các chính sách điều tiết, sẽ sớm xảy ra hiện tượng “bội thực”. Sự cạnh tranh gay gắt trên thị trường có thể khiến nhiều doanh nghiệp thất bại.

Cần động lực từ các chính sách

Kinh doanh BĐS luôn tiềm ẩn cơ hội và rủi ro, tuy nhiên, theo ông Nguyễn Văn Đực, với mục tiêu giải quyết nhu cầu nhà ở cho số đông cư dân thành thị, nhà nước cần có các chính sách hỗ trợ các doanh nghiệp theo đuổi phân khúc trung bình – thấp, đồng thời tăng cường quản lý, điều tiết thị trường.

Theo ông Nguyễn Văn Đực, khó khăn lớn chung của các doanh nghiệp là việc tiếp cận quỹ đất và thời gian hoàn tất các thủ tục pháp lý, dù cho đó không phải những vị trí đắc địa. Để ra mắt dự án, một doanh nghiệp thường mất 3 - 5 năm để hoàn thành việc đền bù, giải tỏa, do đó, xu hướng hiện nay là họ chọn mua lại những dự án chết đã có đầy đủ thủ tục pháp lý để triển khai ngay.

Tuy nhiên, việc này đồng nghĩa doanh nghiệp sẽ phải mua luôn phần nợ xấu, lãi vay… của doanh nghiệp đã chết, khiến giá đất bị đẩy lên khá cao so với giá trị thật; cộng với chi phí khác như vật tư xây dựng, nhân công, bán hàng… nữa thì rất khó có giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 như trước đây, dù lợi nhuận chỉ dao động từ 1-2 triệu đồng/m2. Theo ông Đực, xu hướng sắp tới sẽ là nhà ở có giá từ 18 triệu đồng/m2.

Hiện nay, lãi suất cho vay của ngân hàng ở mức 10 – 12%/năm và đang có dấu hiệu tăng do bội chi ngân sách, lạm phát tăng… Đây sẽ là một bất lợi đối với các doanh nghiệp BĐS. Với phân khúc trung bình – thấp có biên độ lợi nhuận nhỏ, rủi ro hoàn vốn hoặc lỗ vốn rất cao nếu lãi suất tăng, thế nên doanh nghiệp sẽ không dại để cạnh tranh về giá.
>> xem phân khúc đất nền giá rẻ: Bat dong san Binh Duong

Theo ông Nguyễn Văn Đực, trong nhiều năm qua, việc quản lý các dự án nhà ở chỉ mới dừng lại ở việc tổng kết, thống kê chứ cơ quan quản lý chưa đưa ra những định hướng chiến lược điều tiết thị trường, hướng dẫn doanh nghiệp thi hành. Đặc biệt, với mục tiêu phát triển nhà ở xã hội cho người có thu nhập thấp, có thể thấy các chính sách hiện vẫn còn mang nặng tính hình thức.

Gói hỗ trợ 30 ngàn tỷ đồng được đưa ra với mục đích tốt nhưng không phát huy tác dụng mà trở thành cơ hội để nhiều doanh nghiệp và nhiều cá nhân bắt tay nhau trục lợi, cho thấy ngoài việc đưa ra chính sách, việc thực thi và giám sát cũng quan trọng không kém.

Ông Đực đề xuất, để phát triển nhà ở trung bình – thấp mức giá dưới 15 triệu đồng/m2, nhà nước cần tổ chức một nhóm nghiên cứu chuyên trách, trên cơ sở tổ chức các tọa đàm lấy ý kiến của doanh nghiệp, đưa ra các chính sách cụ thể, định hướng doanh nghiệp thi hành.

Đặc biệt, cần có các chương trình hỗ trợ dài hạn từ chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc, tín dụng, quỹ đất… cho các dự án nhà ở trung bình và xã hội. Nếu chính sách đối với doanh nghiệp nhà ở thương mại và đối tượng này không khác gì nhau thì khó mà thu hút doanh nghiệp đẩy mạnh đầu tư.

Bà Sigrid Zialcita - Giám đốc điều hành Bộ phận Nghiên cứu Thị trường Cushman & Wakefield châu Á – Thái Bình Dương nhận định, thị trường nhà ở Việt Nam hiện nay khá giống với Indonesia và Philippines, rất mới và phát triển nóng vì thiếu sự quy hoạch hợp lý.

Theo bà Sigrid, để phát triển nhà ở trung bình – thấp, Việt Nam có thể học ở Singapore trong việc hoạch định rạch ròi đầu tư của tư nhân và nhà nước trong lĩnh vực này. Singapore đã xây dựng một Ủy ban chuyên trách về nhà ở, là đầu mối tổ chức xây dựng quỹ nhà ở trên một quy mô rộng lớn và tiếp cận được với nhu cầu thực tế. Sự liên kết và quản lý chặt chẽ cung – cầu từ Ủy ban này giúp người mua có thể mua được nhà với ưu đãi tốt nhất từ chính phủ, đồng thời cho phép khu vực tư nhân được tham gia phát triển nhà ở chất lượng với giá phải chăng.

Theo thống kê, Singapore có tỷ lệ sở hữu nhà ở cao thứ ba trên thế giới, đến 90,5% dân số, 80% trong số này được hưởng ưu đãi từ hệ thống nhà ở xã hội của Chính phủ.

Theo DNSGCT

Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat

70% vốn đầu tư kinh doanh bất động sản là vốn vay ngân hàng

Theo nhận định của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, quy mô thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay vào khoảng 21 tỷ USD, trong khi tổng dư nợ lại tương đương khoảng 16 tỷ USD, chiếm 8% tổng dư nợ của hệ thống ngân hàng.


Tại hội nghị công tác 6 tháng đầu năm của Bộ Xây dựng mới đây, Bộ trưởng Phạm Hồng Hà cho biết, thị trường bất động sản (BĐS) đã có sự hồi phục, tuy nhiên tiềm ẩn nguy cơ bong bóng khi dư nợ tín dụng từng phân khúc không có sự phân bổ hợp lý.

Bộ Xây dựng đang phối hợp Ngân hàng Nhà nước xử lý vấn đề này, kiểm soát chặt hơn phân khúc nhà ở thương mại... Đồng thời, tới đây Bộ Xây dựng sẽ nghiên cứu cơ chế thúc đẩy phân khúc nhà cho thuê; phối hợp với Bộ Kế hoạch - Đầu tư, Bộ Tài chính, chủ động cân đối ngân sách trung hạn cho phát triển nhà ở xã hội.

Đề cập đến sự đa dạng của cấu trúc nguồn tín dụng cho BĐS Việt Nam hiện nay trong báo cáo tình hình thị trường bất động sản Việt Nam 6 tháng đầu năm 2016, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho rằng, thị trường bất động sản Việt Nam còn khá non trẻ, quy mô thị trường so với các nước trong khu vực cũng như những nước phát triển trên thế giới còn khá khiêm tốn.

Trong khi những nước phát triển có cấu trúc nguồn tín dụng cho bất động sản khá đa dạng từ các định chế tài chính, từ các quỹ đầu tư, quỹ tín thác (REITs), quỹ tiết kiệm hay quỹ hưu trí, các dòng vốn FDI, FII,… thì tại Việt Nam cấu trúc nguồn vốn cho bất động sản hiện nay vẫn chủ yếu dựa vào hai nguồn chính là từ ngân hàng và vốn huy động từ người dân.

"Quy mô thị trường BĐS Việt Nam chưa phải là lớn so với các nước khác trong khu vực, nhưng điều đáng chú ý là có tới hơn 70% vốn đầu tư kinh doanh BĐS là vốn vay ngân hàng, 65% tài sản đảm bảo vốn vay là bất động sản", VNREA cho biết.

Hiện tại tổng dư nợ bất động sản của Việt Nam vào khoảng 342.000 tỷ đồng (tương đương khoảng 16 tỷ USD), chiếm 8% tổng dư nợ của hệ thống ngân hàng. Nguồn tín dụng còn lại cho bất động sản chủ yếu còn lại là huy động từ khu vực dân cư, nguồn vốn hỗ trợ ODA, đầu tư gián tiếp (FII) và FDI.

Theo ông Trần Ngọc Quang, Tổng Thư ký VNREA, hiện nay điều cần thiết đó là phải thay đổi lại cấu trúc nguồn vốn cho bất động sản một cách mạnh mẽ. Bằng việc hình thành hệ thống và tạo điều kiện cho các định chế tài chính, sản phẩm tài chính bất động sản phát triển (REITs), chứng khoán hóa dự án bất động sản, cải thiện môi trường đầu tư, phát triển thị trường vốn,…Sự ra đời của quỹ REIT cho thấy thị trường bất động sản Việt Nam đang ngày càng hội nhập sâu rộng vào thị trường toàn cầu.



Bat Dong san Blog - Theo Trí thức trẻ

du an diamond lotus, mua ban nha va dat

Bất động sản nông nghiệp tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ

Mua đất ngoại ô hoặc các tỉnh thành lân cận như đất ở Đồng Nai, đất ở Long An hay Đất Bình Dương để làm nông nghiệp (nuôi trồng) đã nóng lên ngay từ đầu năm và nhiều khả năng tiếp tục trở thành kênh đầu tư nóng trong nửa cuối năm 2016.

Đất trồng rau sạch, sản xuất thực phẩm sạch hoặc trồng dược liệu trở thành xu hướng đầu tư phổ biến trong suốt 7 tháng qua. Các nhà đầu tư trung lưu đã mạnh dạn bỏ tiền đầu tư các nhà vườn 1.000 - 10.000 m2 ở ngoại ô thành phố hoặc trang trại vài héc ta cho đến vài chục ha.


Săn đất canh tác nông nghiệp, trồng rau sạch cũng nở rộ tại TP HCM trong 7 tháng qua

Trên thị trường đã xuất hiện hàng loạt các thực phẩm sạch đang được tiêu thụ mạnh như dưa lưới , cà chua, rau sạch , kể cả heo-bò-gà-vịt sạch… Ô nhiễm môi trường và thực phẩm bẩn gia tăng đã làm cho phân khúc này đang phát triển mạnh như ở khu xã Bình Lợi – Bình Chánh hàng loạt nhà vườn 1.000 – 3.000 m2 đang mọc lên, khu vực Củ Chi, Đức Hòa-Cần Giuộc Long An, Nhơn Trạch, Long Thành, đất Thành phố Mới Bình Dương đang thu hút mô hình này.


Vn Bất Động Sản 

Bất động sản công nghiệp duy trì thanh khoản cao

Nhiều hiệp định thương mại được ký kết cùng với nỗ lực hội nhập sâu rộng đã tạo động lực cho nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản khu công nghiệp nói riêng.

Các doanh nghiệp trong và ngoài nước đang gia tăng nhu cầu thuê nhà xưởng để đón đầu cơ hội đồng thời có nhiều hoạt động mở rộng sản xuất. 6 tháng qua phân khúc thuê đất, nhà xưởng khu công nghiệp duy trì được nguồn cầu lớn, liên tục bổ sung nguồn cung và tăng giá đều cho thấy tiềm năng phát triển trong trung hạn còn rất tốt, đặc biệt là khu vực như Đất Long An , Đất Đồng Nai, Đất Bình Dương giáp ranh TP HCM.



Bất động sản quanh các khu công nghiệp được mua bán sôi động.

Ngoài nhà xưởng, các loại hình bất động sản tiêu dùng quanh các khu công nghiệp như: đất nền (tích lũy đầu tư), nhà phố xây sẵn (khai thác để ở và cho thuê ngay) cũng tăng trưởng tốt. Các dự án nhà phố xây sẵn, khu đô thị ven cụm công nghiệp tại Long An giáp ranh với Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh đang có thanh khoản cao trong 6 tháng đầu năm và dự báo sẽ tiếp tục được giới đầu tư chọn mặt gửi vàng trong thời gian tới.



Vn Bất Động Sản

Đất làm nông nghiệp và bất động sản quanh các khu công nghiệp được dự báo sẽ là những kênh đầu tư sôi động

Nhà đất nội thành, đất làm nông nghiệp và bất động sản quanh các khu công nghiệp được dự báo sẽ là những kênh đầu tư sôi động, có tốc độ tăng tốc nhanh trong những tháng cuối năm 2016.

Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa - Trần Khánh Quang cho biết, làn sóng đầu tư bất động sản phục vụ sản xuất, kinh doanh hoặc tiêu dùng gắn liền với đất (liền thổ) đang nóng lên trong nửa đầu năm và hứa hẹn sẽ còn gây bất ngờ trong những tháng còn lại của năm 2016. Chuyên gia này liệt kê ra 3 kênh: nhà đất lẻ nội thành (gồm đất nền, nhà phố), bất động sản nông nghiệp và nhà đất quanh các khu công nghiệp như: tại dat binh duong có các khu công nghiệp đất mỹ phước (Bình Dương), đất Bàu Bàng (Bình Dương) ... đang được giới đầu tư săn lùng nhiều nhất và khả năng tăng giá cũng cao hơn các mảng còn lại của thị trường.



Nhà liền thổ đang được giới đầu tư ưa chuộng nhất trong 2 quý đầu năm 2016. 


Đất nền, nhà phố nội thành được săn lùng nhiều nhất

Thị trường nhà đất riêng lẻ, gồm nhà liền thổ, nhà phố nội thành, đặc biệt là đất nền đã tăng một cách đáng kinh ngạc trong hai quý vừa qua, so với đầu năm, giá đã tăng khoảng 20%. Đây là tốc độ tăng giá mạnh vì suốt năm 2015 dòng sản phẩm này cũng đã thiết lập mặt bằng giá mới. Khu vực Thủ Đức, quận 9 (TP HCM) hay đất Tp Mới Bình Dương (Bình Dương) đang là những nơi nóng của thị trường và hai địa bàn này vẫn có xu hướng tăng trong thời gian sắp tới.

Việc bung hàng liên tục của các chung cư cao tầng thuộc phân khúc trung - cao cấp trên đất vàng, bất động sản nghỉ dưỡng ước tính 3.000 USD/m2 hoặc biệt thự hướng biển trị giá triệu USD đã vô tình kéo theo mặt bằng giá của toàn thị trường căn hộ nhích lên, đắt hơn 10-15% so với đầu năm. Những sản phẩm hút hàng đối với người có nhu cầu thực là dưới 70 m2 và giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 đã không còn nhiều. Điều này đã làm người mua nhà nhu cầu ở thực chùn tay nên mức độ tiêu thụ căn hộ đang chậm lại.

Chính sự chững lại của thị trường căn hộ cùng với mặt bằng giá của loại hình bất động sản này đang tương đương với giá đất nền đã tạo lực đẩy khiến nhà liền thổ và đất nền có cơ hội bứt phá mạnh mẽ. Thanh khoản phân khúc này liên tục tăng cao, giá bán đi lên và nhu cầu được dự báo tiếp tục nóng trong 6 tháng tới.

Có thể bạn quan tâm bất động sản vùng ven TP HCM: Bất động sản Bình Dương

Vn Bất Động Sản